ImmobilienbewertungJetzendorf 2025

Die Gemeinde umfasst offiziell zahlreiche Ortsteile, darunter Priel, Volkersdorf, Hirschenhausen, Habertshausen, Thann und Saxau. Prägend ist die Lage im Oberen Ilmtal mit verstreuter Siedlungsstruktur entlang von Gewässer- und Tallagen. An den ÖPNV ist Jetzendorf über den MVV-Regionalbus 707 (Petershausen–Jetzendorf–Hilgertshausen–Altomünster) sowie das RufTaxi 7070 angebunden; Anschlüsse bestehen in Petershausen an die S2.

Im Bestand dominieren Einfamilien- und Bauernhäuser in den Ortsteilen sowie kompaktere Strukturen im Kernort. Für Bestandsobjekte sind Dämmstandard, Dach, Fenster und Heizung zentral; bei Neubauten gelten die örtlichen Bebauungspläne der Gemeinde. Tal- und Ufernähe im Ilmtal bedeutet, dass Sie Überschwemmungsgefahren fachlich prüfen sollten; dafür stellt der UmweltAtlas Bayern amtliche Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der Mischung aus Höfen, Einfamilienhäusern und neueren Baugebieten bietet sich eine differenzierte Methodik an: Für einfamilienhausgeprägte Lagen der Vergleichswert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert und bei individuell geprägten Hofstellen oft der Sachwert mit bau- und nutzungsspezifischen Anpassungen. Für Mikro-Unterschiede sind Lagequalität (Ortsteil, Erreichbarkeit, Grünbezug) und baurechtliche Rahmen (Bebauungsplan/Satzungen der Gemeinde) entscheidend.

1) Ortsteilbezug: Prüfen Sie konkret Priel, Volkersdorf oder Hirschenhausen – die Gemeinde führt diese als offizielle Ortsteile. 2) ÖPNV-Nähe: Haltestellen der MVV-Linie 707 in Jetzendorf (z. B. „Jetzendorf, Gh. Post“ bzw. „Priel, Lagerhaus“) sichern den Anschluss nach Petershausen (S2).