ImmobilienbewertungJoldelund 2025

Die Gemeinde Joldelund liegt im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Mittleres Nordfriesland. In ihrem Gemeindegebiet befinden sich neben dem Hauptort auch die Ortsteile Joldelundfeld und Süderland. Verkehrsseitig ist Joldelund über die Bus­linie R125 zwischen Flensburg und Bredstedt angebunden, zudem gilt das Rufbus‑System für das Gebiet Joldelund als zentrales Umsteigeangebot.

In Joldelund dominiert eine landwirtschaftlich geprägte Struktur mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnlagen. Beim Immobilienerwerb oder der Anmietung sollten Altbestand und Baujahr‑ bzw. Sanierungsstand beachtet werden – gerade bei älteren Gebäuden, die vor modernen Energiestandards errichtet wurden. Zusätzlich ist die Lage im ländlichen Gebiet bedeutsam: Überschwemmungs‑ bzw. Hochwasser­gefahren lassen sich anhand regionaler Umweltkarten prüfen (z. B. Umweltportal Schleswig‑Holstein).

Bei Bewertungsverfahren in Joldelund kann das Sachwertverfahren zur Anwendung kommen, besonders bei Einfamilienhäusern in Ortsrandlage. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile wie Joldelundfeld oder Süderland empfiehlt sich zudem, bei Vergleichs­verfahren lokale Objekte im selben Ortsteil heranzuziehen. Kleinteilige ländliche Strukturen— statt großflächiger Neubaugebiete— prägen das Wohnumfeld.

• Haltestelle „Stopp, Joldelund“ ist im Ort vorhanden – Buslinien wie 130 und 152 fahren dort. • Grünräume und Naturräume: Das Gebiet liegt in der Vorgeest zwischen Bredstedt und Viöl, landwirtschaftlich geprägt, mit eher offener Landschaft. • Ortsteil‑Check: Achten Sie darauf, ob das Objekt in Joldelundfeld oder im Hauptort liegt – die Wohnlagen können sich hinsichtlich Erreichbarkeit und Umfeld unterscheiden