ImmobilienbewertungKabelsketal 2025

Die Gemeinde Kabelsketal liegt im Osten des Landkreises Saalekreis in Sachsen‑Anhalt etwa 13 Kilometer südöstlich von Halle (Saale) im Tal der Kabelske. Im Gebiet der Gemeinde existieren vier Ortschaften mit insgesamt zwölf Ortsteilen – Dieskau (mit Zwintschöna), Dölbau (mit Kleinkugel und Naundorf), Gröbers (mit Benndorf, Gottenz, Osmünde und Schwoitsch) sowie Großkugel (mit Beuditz) . Öffentlicher Nahverkehr ist über den Halt „Großkugel“ an der S‑Bahn‑Linie S3 eingebunden .

In Kabelsketal dominieren kleinteilige dörfliche Strukturen mit überwiegend Einzel‑ und Doppelhäusern in gewachsenen Ortsteilen. Bebauungspläne existieren etwa für „Wohnen Feldstraße“ in Dieskau . Bei einer Immobilienbewertung sollten typische dörfliche Bestände, ggf. Sanierungsbedarf bei älteren Gebäuden, und die Verkehrsanbindung berücksichtigt werden. Ein Punkt zur Prüfung: die nähere Lage eines Grundstücks zu Bahn‑ oder Bus‑Haltestellen sowie die geplante Bebauung in der Gemeinde im Flächennutzungs‑ bzw. Bebauungsplan.

Für eine seriöse Bewertung von Immobilien in Kabelsketal können Sie das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern oder das Vergleichswertverfahren bei gut vergleichbaren Objekten heranziehen. Zu berücksichtigen ist, dass sich die Gemeinde aus mehreren kleineren Dörfern zusammensetzt – damit gibt es keine homogene Mikrolage, sondern Unterschiede zwischen den Ortsteilen. Zudem gilt: Ein Bebauungsplan (z. B. Großkugel, Dieskau) kann künftige Wertanlagen beeinflussen, weshalb bei Immobilien‑Prüfung die Gemeindepläne beachtet werden sollten. Es existieren öffentlich veröffentlichte Bebauungspläne, was für mehr Transparenz sorgt.

🔹 Checkliste für die Mikrolage in Kabelsketal: - Haltestelle „Osmünde Birkenweg“ (Ortsteil Osmünde) ist eine lokale Bushaltestelle des ÖPNV. - Ortsteil Zwintschöna (Ortschaft Dieskau) liegt im westlichen Bereich von Kabelsketal und grenzt bereits an Halle. - Bebauungs‑ oder Flächennutzungspläne der Gemeinde (z. B. eines Wohngebietes in Dieskau) geben Hinweise auf die künftige Nutzung und Nachbarschaft. Nutzen Sie diese Kriterien, um Lagequalitäten, Verkehrsanbindung und Entwicklungen vor Ort zu beurteilen.