ImmobilienbewertungKaebschuetztal 2025

Die Gemeinde Käbschütztal liegt im sächsischen Landkreis Meißen, rund 11 Kilometer südwestlich der Stadt Meißen, eingebettet im sogenannten „Meißner Hochland“. Die Gemeinde entstand am 1. Januar 1994 durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Gemeinden Jahna‑Löthain, Krögis und Planitz‑Deila. Heute gehören ihr 37 Ortsteile an – etwa Barnitz, Canitz, Deila, Gasern oder Planitz.

Im Gebiet von Käbschütztal dominiert der ländliche Bestand – viele Einzel‑ oder Doppelhäuser, teils älterer Baujahre, verteilt über zahlreiche Ortsteile. Ein Käufer‑ oder Mietinteressent sollte insbesondere Bestandssanierung, energetischen Zustand sowie mögliche Hang‑ oder Tallagen prüfen – die Gemeinde beschreibt sich als „landwirtschaftlich geprägt“. Da für die Mikro‑Lage sehr unterschiedliche Ortsteile existieren – von Löthain über Leutewitz bis Sornitz – kann die Immobilienqualität stark schwanken. Konkrete Markt­zahlen liegen nicht öffentlich auf kommunaler Ebene vor, sodass auf lokale Bebauungspläne oder die Gemeinde‑Sanierungsprogramme geachtet werden sollte.

Für die Wertermittlung in Käbschütztal empfiehlt sich in vielen Fällen das sachwertorientierte Verfahren – klassische Vergleichswerte sind aufgrund der Vielzahl kleiner Ortsteile kaum homogen. Besonderheit: In mehreren Ortsteilen – etwa Leutewitz – bestehen denkmalgeschützte oder erhaltenswerte Gutshäuser, was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss. Zudem ist beim Flächenangriff (z. B. Erweiterung, Splitten eines Grundstücks) darauf zu achten, dass die Flächengemeinde über eine große Zahl von Ortsteilen in landschaftlich sensiblen Bereichen verfügt.

• Gibt es in unmittelbarer Nähe eine Haltstelle der Linie 500 Bürgerbus Käbschütztal? • Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur, etwa Krögis oder Niederjahna? • Verläuft eine Bundesstraße wie die B 101 durch den Ortsteil, sodass Verkehrslärm oder hoher Durchgangsverkehr relevant sein kann.