ImmobilienbewertungKahl Am Main 2025

Kahl am Main liegt im Landkreis Aschaffenburg direkt am Main. Der Ort umfasst den Kernbereich Kahl sowie das Siedlungsgebiet Kopp/Heide. Prägend sind wassernahe Freizeitflächen wie der Waldsee und die kommunale Marina Untermain. Für den Schienenverkehr sind im Gemeindegebiet zwei Zugzugänge ausgewiesen: der Bahnhof Kahl (Main) der Deutschen Bahn und die Anlagen der Kahlgrundbahn. Diese Elemente sind im offiziellen Ortsplan der Gemeinde verzeichnet.

Im Bestand finden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre; energetische Zustände variieren. Vor Erwerb oder Vermietung sind Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster) sowie Heiz- und Elektrotechnik zu prüfen, besonders bei älteren Objekten. Rechtlich wichtig: Bebauungspläne und örtliche Satzungen stellt die Gemeinde online bereit; Vorhaben im unbeplanten Innenbereich richten sich nach § 34 BauGB. Für Grenzfälle empfiehlt sich die Einsicht in die jeweils geltenden Planunterlagen der Kommune.

Für Einfamilienhäuser eignen sich Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren üblich. Lokale Besonderheiten: Nähe zu Wasserflächen und Bahntrasse kann die Lagequalitäten straßenzugweise verändern; daher Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten einplanen. Datengrundlagen sollten objektspezifisch erhoben werden (Bauakte, Grundbuch, Teilungserklärung, Wartungs- und Prüfprotokolle). Pauschale Annahmen vermeiden; relevante Einflüsse sind individuell zu verifizieren.

Checkliste für Besichtigungen: