ImmobilienbewertungKallmuenz 2025

Der Markt liegt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern am Zusammenfluss von Naab und Vils und etwa 25 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen. Der Markt umfasst laut Wikipedia 31 Gemeindeteile – darunter Ortsteile wie Dinau und Krachenhausen. ÖPNV-Linien des Regensburger Verkehrsverbund (u. a. Buslinie 42) bedienen Kallmünz mit Anschluss Richtung Regensburg.

Beim Immobilienkauf oder der Miete in Kallmünz sollte auf die Bausubstanz und die Topografie im Ort geachtet werden: Der historische Ortskern liegt in einem Flusstal mit Burgfels, was etwa Hanglagen und mögliche Hochwasser­rückstau-Situationen bedeuten kann. Laut Wikipedia finden sich im Zentrum historische Häuser unterhalb der Burgruine. Die Gemeinde gibt eine neue Sanierungssatzung für den Ortskern heraus. Wer revitalisiert oder modernisiert, sollte prüfen, ob Bebauungsplan oder Missstandssatzung greifen – etwa im Bereich Denkmal­schutz oder Ensembleschutz.

Für eine Immobilienbewertung in Kallmünz empfiehlt sich der klassische Sachwert- oder Vergleichswertansatz: Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen und historisch gewachsenen Häusern im Zentrum erfordert eine differenzierte Mikro­standort­betrachtung. Besonderheiten wie der steil über dem Tal errichtete Burgfelsen oder die Altstadtlage mit Blick auf Flüsse beeinflussen den Wert stärker als das abstrakte Umland. Wer z. B. ein Haus nahe der Ruine oder im Altstadtbereich erwirbt, sollte bedenken, ob Ensembleschutz oder Sanierungspflichten gelten.

Checkliste für die Mikrolage in Kallmünz: - Lage im Ortsteil „Fischbach“ oder „Dinau“ als weniger zentral im Vergleich zur Altstadt (Ortsteilangaben laut Wikipedia). - ÖPNV-Haltestelle „Kallmünz Friedhofplatz“ mit Buslinie 42 vorhanden. - Nähe zur Ruine der Burg Kallmünz und zur „Steinernen Brücke“ über die Naab im Ortskern. - Achten auf Hang- oder Tallage mit Blick auf Flussniveau – relevant für Erschließung oder Hochwasser-Setting.