ImmobilienbewertungKammeltal 2025

Die Gemeinde Kammeltal erstreckt sich im Tal der Kammel im Landkreis Günzburg in Bayern. Die Verwaltung nennt als Ortsteile unter anderem Behlingen, Egenhofen, Ettenbeuren, Goldbach, Hammerstetten, Kleinbeuren, Ried bei Behlingen, Unterrohr und Wettenhausen. Im ÖPNV‑Angebot ist der FLEXIBUS Ichenhausen‑Kammeltal als Rufbus‑Ergänzung hervorgehoben, der sieben Tage die Woche mobilitätsunterstützend im Gemeindegebiet eingesetzt wird.

Der Gebäudebestand verteilt sich auf mehrere historische Dorfkerne – viele Ortsteile gehen auf mittelalterliche Siedlungen zurück. So wird etwa Egenhofen erstmals um 1150 erwähnt. Bestehende Gebäude können daher unterschiedliche Baujahre aufweisen; bei Erwerb oder Vermietung empfiehlt sich eine Prüfung etwa auf energetische Modernisierung, Denkmal‑ oder Sanierungspflichten. Zudem liegt das Gemeindegebiet in einem Talraum der Kammel; topografische Eigenheiten (z. B. Hanglagen) oder Gewässernähe können lokal relevant sein – eine offizielle Hochwasser‑ oder Schutzgebietsangabe für Kammeltal liegt hier nicht explizit vor.

Für eine Wertermittlung in Kammeltal bieten sich die üblichen Verfahren (Vergleichswertverfahren für Bestand, Sachwertverfahren bei Eigenheimen) an. Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen mit eigener Historie, sodass Mikro‑Lage und Ortscharakter in der Bewertung stärker ins Gewicht fallen. Beispielsweise gehört der Ortsteil Unterrohr seit dem 1. Mai 1978 zur Gemeinde Kammeltal.

• Ortsteil Wettenhausen mit Klosteranlage und ruhiger Ausgangslage im Tal. • Haltestelle „Hammerstetten Hauptstraße“ im ÖPNV‑Netz der Gemeinde mit Buslinien. Bei Standortwahl lohnt der Blick auf Anbindung (Haltestelle oder Rufbus‑Anschluss) sowie Ruhelage (z. B. abseits der Staats‑ oder Kreisstraße)