ImmobilienbewertungKarlshuld 2025

Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen und umfasst den Hauptort Karlshuld sowie die Ortsteile Grasheim, Kleinhohenried, Kochheim, Neuschwetzingen und Nazibühl. Neben der agrarischen Umgebung des ehemaligen Donaumooses prägen langgestreckte Siedlungsstrukturen das Gemeindegebiet. Die ÖPNV‑Anbindung erfolgt u. a. über die Haltestellen „Karlshuld, Kirche“ oder „Karlshuld, Oberer/Unterer Kanal“ im Verbund der Verkehrsgemeinschaft Neuburg‑Schrobenhausen (VGN).

Bauliche Strukturen der Gemeinde Karlshuld sind durch mehrere Siedlungsphasen geprägt. So wurden um 1795 Kolonien erstmals im Donaumoos angelegt. Neubau‑ bzw. Erschließungsmaßnahmen sind aktuell relevant – etwa eine geplante Vakuum‑Entwässerungsstation, die für neue Baugebiete erforderlich ist. Im Miet‑ wie Kaufbereich empfiehlt sich ein Blick auf aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde, insbesondere auf neue Baugebiete im Ortsteil Grasheim („Grasheim – südlich Feuerwehr“). Überflutungs‑ oder Moorbodenrisiken sollten geprüft werden – das Gebiet liegt historisch im ehemaligen Donaumoos.

Bei der Sach‑ oder Verkehrswertermittlung in Karlshuld empfiehlt sich die Berücksichtigung der kleinteiligen Ortsteile mit teils unterschiedlichen Ausstattungen und Siedlungstypen. Beispielweise ist der Ortsteil Kleinhohenried als ehemalige Kolonie im Moorgebiet ausgewiesen. Ein typisches Verfahren wäre die Verkehrswertmethode aus Vergleichswerten ähnlich gelagerter Baugebiete oder die Sachwertmethode bei speziellen Typologien wie Siedlungshäusern im Moorbereich. Bei größeren Wohnanlagen kann ergänzend die Ertragswertmethode herangezogen werden. Wichtig: die Gemeinde bietet im Bereich „Bauen in Karlshuld“ einen Flächennutzungs‑ und Bebauungsplanbestand zur Einsicht.

• Grün‑ und Freiraum: Im Ortsteil Kleinhohenried befindet sich das Freilichtmuseum und die Umweltbildungsstätte „Haus im Moos“, das Natur‑ und Moorgeschichte vermittelt. • ÖPNV‑Haltestelle: „Karlshuld, Oberer/Unterer Kanal“ ist eine namentlich benannte Haltestelle in der Gemeinde. • Bebauungsplanlage: Das Aufstellungsverfahren „Grasheim – südlich Feuerwehr“ zeigt neue Entwicklungsflächen in der Gemeinde. Diese drei Elemente sollten Teil der Mikrolage‑Analyse bei Standortbewertungen sein