ImmobilienbewertungKarlskron 2025

Die Gemeinde Karlskron im oberbayerischen Landkreis Neuburg‑Schrobenhausen umfasst 15 Ortsteile, darunter das Pfarrdorf Adelshausen sowie die Siedlungen Fruchtheim und Mändlfeld. Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Ingolstadt und im Gebiet des ehemaligen Donaumooses. Das Verkehrsangebot wird u. a. durch das Mobilitätsangebot „VGI‑Flexi“ mit Haltestellen im Gemeindegebiet ergänzt – seit Dezember 2023 ist das Rufbus‑System in Karlskron verfügbar.

In Karlskron bestehen Bebauungspläne wie der „Bebauungsplan Nr. 42 – Karlskron Mitte“ mit Festsetzungen zu Einzel‑ und Doppelhäusern und Grünordnung. Wer sich für eine Immobilie interessiert, sollte Prüfpunkte formulieren wie: Ist der Bau‑ oder Bebauungsplan durchgesehen, wie alt sind die Gebäude, wie wurde saniert, gibt es etwa wasserrechtliche Hinweise (im bebauten Moosgebiet)? Die Gemeinde weist darauf hin, dass sich Altlastenverdachtsflächen und Grundwasser beeinflusste Bereiche ergeben können.

Für die Bewertung einer Immobilie in Karlskron eignet sich das Sachwertverfahren bzw. der Vergleich mit ähnlichen Einfamilienhäusern in den Ortsteilen. Besonderheiten ergeben sich aus der kleinteiligen Ortsteilstruktur (z. B. Karlskron, Pobenhausen, Brautlach) und den unterschiedlichen Lagen: Wer Grundstücke im ehemaligen Donaumoos erwirbt, sollte prüfen, ob sie im Einflussbereich von Alt‑Moorkultur stehen. Zudem ist bei Gewerbe‑ bzw. Wohnumwandlungsflächen auf die jeweils geltenden Bebauungs­pläne zu achten (z. B. z. B. Bebauungsplan Nr. 42).

• Grünfläche bzw. Schutzgebiet prüfen: etwa das Gebiet „Donaumoos“ als historisches Entwässerungsgebiet. • Haltestelle prüfen: Haltestelle „Karlskron, Probfeld Nr. 7“ der Buslinie 441 ist ausgewiesen. • Bauplan prüfen: Im Ortsbereich gilt der Bebauungsplan Nr. 42 „Karlskron Mitte“ mit ausgearbeiteten Vorgaben zu Nutzung und Grünordnung.