ImmobilienbewertungKarwitz 2025

Die Gemeinde Karwitz liegt im nordöstlichen Niedersachsen im Landkreis Lüchow‑Dannenberg und gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue.  Sie erstreckt sich über Teile der Moränenlandschaft des Drawehn mit Höhen zwischen etwa 32 m und 110 m NN.  Karwitz gliedert sich in sieben offizielle Ortsteile: Dragahn, Gamehlen, Karwitz (Hauptgemeinde), Lenzen, Nausen, Thunpadel und Pudripp.  Im ÖPNV ist die Buslinie 8206 eingebunden, die u. a. Haltepunkte wie „Karwitz Carl‑Meyer‑Straße“ oder „Karwitz Siedlung“ in den Fahrplan aufnimmt.

In Karwitz dominieren freistehende Einzelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser im ländlichen Bestand – typische Bebauung im Wendland. Die Gemeinde treibt aktiv Bauleitplanung voran, etwa mit dem Bebauungsplan „Gewerbegebiet Ost“ (1. Änderung/Erweiterung) als Satzung beschlossen.  Wer sich für Eigentum oder Miete interessiert, sollte prüfen, ob ein Grundstück oder eine Wohnung innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt – z. B. im Sondergebiet „Solarpark Thunpadel“ in Karwitz‑Thunpadel wurde eine Fläche nach Außenbereich zu Sondergebiet umgewidmet.  Aufgrund der ländlichen Lage gilt es zudem zu prüfen, ob Anschlussleitungen, Ausrichtung, Energieversorgung (z. B. Wärmepumpe) und Erschließung realistisch sind.

Bei Kauf oder Miete in Karwitz empfiehlt sich das Verfahren Sachwert oder Vergleichswert – analog zur üblichen Bewertung ländlicher Gemeinden. Besonderheiten: Die Vielzahl von Ortsteilen (z. B. Nausen, Lenzen, Thunpadel) mit unterschiedlicher Infrastruktur bedeutet, dass Mikrolagen stark variieren: Ein Haus im Hauptort kann anders einzuschätzen sein als in einem kleineren Rundlingsdorf wie Thunpadel. Zudem existieren Ortsteile wie Thunpadel mit denkmalgeschützten Rundlingen und historischer Architektur, was Auswirkungen auf Erhaltungs‑ und Modernisierungsmaßnahmen haben kann.

• Prüfen Sie die Anbindung an Buslinien: z. B. Haltepunkt „Karwitz Siedlung“ wird von Linie 8206 bedient. • Achten Sie auf den Geltungsbereich von Bebauungsplänen: z. B. Bebauungsplan „Solarpark Thunpadel“ im Ortsteil Thunpadel definiert Sondergebiet Photovoltaik. • Wer Ruhe erwartet, sollte prüfen, ob sich das Objekt nahe der B 191 oder einer bestehenden Bahntrasse befindet – die Bundesstraße 191 führt durch Pudripp und Karwitz‑Ort.