ImmobilienbewertungNettetal 2025

Nettetal liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Kreis Viersen und umfasst sechs Stadtteile: Breyell, Hinsbeck, Kaldenkirchen, Leuth, Lobberich und Schaag. Die Stadt entstand 1970 durch den Zusammenschluss dieser ehemals eigenständigen Gemeinden. Die Nette, nach der die Stadt benannt ist, durchzieht das Gebiet und prägt das Landschaftsbild. Besonders hervorzuheben sind die Krickenbecker Seen und das Naturschutzgebiet Kaldenkirchener Grenzwald mit dem Galgenvenn-Wanderweg, der 2016 zum zweitschönsten Wanderweg Deutschlands gewählt wurde. [Quelle: Wikipedia

Der Immobilienmarkt in Nettetal zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten aus. In den Stadtteilen Kaldenkirchen und Lobberich finden sich vor allem Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren. In Hinsbeck und Leuth dominieren Einfamilienhäuser in naturnaher Lage. Bei der Bewertung von Immobilien ist die Nähe zu Hochwassergebieten zu beachten. Die Stadt Nettetal stellt auf ihrer Website Informationen zur Hochwassergefahr zur Verfügung. [Quelle: Stadt Nettetal

Für die Immobilienbewertung in Nettetal sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Stadtteile unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Struktur: Während Kaldenkirchen und Lobberich städtischer geprägt sind, weisen Hinsbeck und Leuth eher dörflichen Charakter auf. Bei der Bewertung sollte daher die Lage im Stadtteil sowie die Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen berücksichtigt werden. [Quelle: Stadt Nettetal

Bei der Auswahl einer Immobilie in Nettetal sollten folgende Kriterien beachtet werden: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und naturnahe Umgebung. Beispielhaft ist die Haltestelle 'Nettetal Kaldenkirchen Bf', die sowohl von Buslinien wie 074, 095 und 096 als auch von der Bahnlinie RE8 bedient wird. Zudem bietet das Naturschutzgebiet Kaldenkirchener Grenzwald mit dem Galgenvenn-Wanderweg Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. [Quelle: Moovit, Wikipedia