ImmobilienbewertungSchwalmtal 2025

Schwalmtal liegt im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, und besteht aus den Ortsteilen Waldniel und Amern. Die Gemeinde grenzt an Viersen, Mönchengladbach, Nettetal, Wegberg, Brüggen und Niederkrüchten. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über etwa 48 km², wobei nur rund 6 km² bebaut sind. Die Schwalm prägt das Landschaftsbild und gibt dem Ort seinen Namen. Das Gebiet liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet eine typisch niederrheinische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die höchste Erhebung erreicht 70 m über NN, die niedrigste liegt bei 40 m über NN.

Schwalmtal zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus. In Waldniel finden sich teils denkmalgeschützte Häuser, während Amern durch sanierte Altbauten und Neubaugebiete geprägt ist. Die Bebauung erfolgt überwiegend im Einklang mit den kommunalen Satzungen und Bebauungsplänen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren, Lärmemissionen und die Nähe zu Naturschutzgebieten zu berücksichtigen.

Die Immobilienbewertung in Schwalmtal erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage, der Zustand der Immobilie und die Ausstattung berücksichtigt werden. In Waldniel sind aufgrund der historischen Bausubstanz häufig höhere Werte zu erzielen, während in Amern Neubauten und sanierte Altbauten eine breite Käuferschicht ansprechen. Bei der Bewertung sind auch die örtlichen Gegebenheiten wie Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu beachten.