ImmobilienbewertungKiedrich 2025

Kiedrich liegt im oberen Rheingau und ist vollständig von Eltville umschlossen. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 12,34 km² und zählt etwa 3.905 Einwohner. Die historische Bebauung rund um den Marktplatz und die St. Valentinuskirche prägt das Ortsbild. Die Umgebung ist von Weinbergen und Wäldern geprägt, wobei Kiedrich mehr Waldfläche (770 ha) als Weinanbaufläche (200 ha) besitzt. Die nächstgelegene größere Stadt ist Eltville am Rhein, etwa 2 km entfernt. [Quelle: Stadt Kiedrich

In Kiedrich dominieren historische Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, wie das Renaissance-Rathaus von 1585. Diese Objekte stehen unter Denkmalschutz, was bei Renovierungen und Modernisierungen beachtet werden muss. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Aufgrund der Hanglage sind bei Neubauten Aspekte wie Hangstabilität und Hochwasserschutz relevant. [Quelle: KuLaDig

Die Bewertung von Immobilien in Kiedrich erfolgt häufig nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei denkmalgeschützten Objekten. Die historische Bedeutung des Ortes, wie die urkundliche Erwähnung im Jahr 954, beeinflusst die Wertermittlung. Zudem spielen die Lage in einem Weinbaugebiet und die Nähe zu Eltville eine Rolle. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur St. Valentinuskirche, einem bedeutenden gotischen Bauwerk. 2. Lage in einem der renommierten Weinlagen wie Gräfenberg oder Klosterberg. Diese Faktoren beeinflussen sowohl den Wohnwert als auch den Marktwert von Immobilien. [Quelle: Stadt Kiedrich