ImmobilienbewertungKiefersfelden 2025

Die Gemeinde Kiefersfelden liegt im Unterinntal direkt an der Grenze zu Tirol und im Landkreis Rosenheim im Bundesland Bayern. Sie gliedert sich in 18 offiziell benannte Ortsteile, darunter Mühlbach, Schöffau und Kohlstatt. Der Bahnhof Kiefersfelden an der Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein gewährleistet eine regelmäßige Zugverbindung und wurde bereits barrierefrei umgebaut.

In Kiefersfelden dominieren überwiegend Wohnhäuser im alpinen Raum und Kleinsiedlungen; höchste Lagen bis an die Tiroler Grenze und Talbereiche am Inn. Das örtliche Energie‑ und Versorgungsnetz wird von den Gemeindewerken Kiefersfelden selbst betrieben. Bei Investitionsentscheidungen sind typische Prüfbereiche relevant: Hanglage/Steigung, Hochwasserrisiko im Inntal, Alter des Bestands sowie Sanierungs‑ oder Ausbaubedarf (z. B. Dämmung, moderne Versorgung). Sanktionen oder Bebauungspläne sind direkt bei der Gemeinde öffentlich einsehbar (z. B. Bebauungsplan „Schöffau – West“).

Zur Wertermittlung vor Ort bieten sich klassische Verfahren an: Beim Kauf kleiner Einfamilienhäuser ist das Sachwertverfahren unter Berücksichtigung der Hanglage und Ausrichtung sinnvoll. Für Mehrfamilienhäuser mit Vermietung kommt das Ertragsverfahren in Frage – jedoch sind Mietniveaus in bergnahen Gemeinden wie Kiefersfelden oftmals niedriger als in Städten. Eine Besonderheit vor Ort: einige Ortsteile wie Mühlbach verfügen über eigenen Charakter und gewerbliche Vergangenheit (z. B. Sensenindustrie). Zudem gelten in der Gemeinde verschiedene Bebauungspläne und Satzungen – Einzelfallprüfung bei Grundstücken in schutzwürdigen Natur‑ oder Hanglagen ratsam.

✓ Haltepunkt: Bahnhof Kiefersfelden mit stufenlosem Einstieg und Aufzügen. ✓ Grün‑ & Naturraum: Landschaftsschutzgebiet Inntal Süd einschließlich Teilflächen im Gemeindegebiet von Kiefersfelden. ✓ Ortsteilstruktur: Mühlbach, Kohlstatt, Schöffau – jeweils mit eigenem Siedlungscharakter und Bebauungstypik im Tal versus Hangbereich.