ImmobilienbewertungKieselbronn 2025

Die Gemeinde liegt im Norden des Enzkreises auf einem Höhenzug nördlich von Pforzheim und wird als eigenständiger Ort verwaltet. Im Ort bestehen sieben Bushaltestellen mit offiziellen Bezeichnungen: Dürrner Straße, Rathaus, Pforzheimer Straße, Autohalle, Sonnenbühl/Schauinslandstraße, Eutinger Straße und Wartbergblick. Diese Haltepunkte strukturieren die Alltagswege innerhalb des Gemeindegebiets und bilden die Basis für den Anschluss an den regionalen Busverkehr.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Quartiere am Hang und auf Hochflächen. Bei Bestandskäufen sind energetische Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und der Zustand von Außenanlagen häufig prüfentscheidend. Für die Standortbeurteilung empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; sie zeigen, wo bei Gewässerhochwasser Überflutungsflächen auftreten können. Unabhängig davon weist die Gemeinde auf Starkregenrisiken hin – lokale Senken und Zuflüsse sollten daher bei der Objektbegehung gesondert betrachtet werden.

Bei selbstgenutzten Wohnhäusern eignet sich in der Regel das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Objekten ist das Ertragswertverfahren relevant. Wegen der kleinteiligen Straßenräume und der Unterschiedlichkeit von Baualtersklassen empfiehlt sich die Ableitung von Vergleichswerten aus wirkungsähnlichen Objekten in unmittelbarer Umgebung. Für die Plausibilisierung sind Lagekriterien wie Erschließung, Lärmsituation an Hauptstraßen sowie die fußläufige Erreichbarkeit der genannten Bushaltestellen hilfreich. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen oder Bebauungspläne) sollten vor einer Wertableitung geprüft werden; entsprechende Informationen stellt die Gemeinde bereit.

Checkliste für Besichtigungen: