ImmobilienbewertungKindelbrueck 2025

Die Landgemeinde Kindelbrück liegt im Landkreis Sömmerda in Thüringen und umfasst unter anderem die Ortsteile Bilzingsleben, Frömmstedt, Kannawurf sowie das Zentrum Kindelbrück selbst. The bus line Linie 201 verbindet Kindelbrück (Haltestelle Rathaus) mit Sömmerda in regelmäßigen Abständen. Der historische Fluss Wipper verläuft nahe dem Gemeindegebiet und prägt die topographische Umgebung durch gewachsene Auenlandschaft.

Im Gemeindebereich von Kindelbrück dominieren vergleichsweise kleinere Wohnlagen mit Einzel- und Doppelhäusern, eingebettet in dörfliche Strukturen. Baujahre reichen überwiegend bis in die Nachkriegszeit; energetische Sanierung sollte beim Erwerb oder bei der Vermietung gezielt geprüft werden. Ein weiterer Punkt ist die Verkehrsanbindung: Wer ohne eigenes Fahrzeug unterwegs sein möchte, sollte die Lage in Bezug auf die Linienverbindung ( 201) oder nahegelegene Haltestellen im Blick haben. Einen offiziellen Hinweis liefert der Nahverkehrsplan des Landkreises: So wird die Anbindung Kindelbrücks explizit benannt.

Für die Immobilienbewertung in Kindelbrück sind klassische Verfahren wie der Vergleichswert- oder Sachwertansatz geeignet, da es nicht unbedingt viele standardisierte Vergleichsobjekte für Großanlagen gibt. Dabei empfiehlt sich, die spezifische Struktur der Gemeinde – mit mehreren Ortsteilen und kleinen Lagen – zu berücksichtigen. Ensembleschutz oder ortsbildprägende Elemente wie historische Dorfkerne oder typische Hofgrundstücke spielen eine Rolle und sollten im Bewertungsgutachten berücksichtigt werden.

• Liegt Ihr Objekt nahe der Haltestelle „Rathaus, Kindelbrück“ (Linie 201)?
• Gehört das Grundstück zu einem Ortsteil wie Bilzingsleben oder Frömmstedt, die eigene Identitäten innerhalb der Gemeinde haben?
• Achten Sie zudem auf Grün- bzw. freien Flächen nahe dem Haus – diese sind typisch für ländlich strukturierte Gemeinden wie Kindelbrück