Kinding, Bayern

ImmobilienbewertungKinding 2025

Aktuelle Marktpreise Kinding
3.300 €/m²
Ø Kaufpreis
9,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Kinding

Kinding 2025 – fundierte Immobilien-Einordnung

Marktflecken im Altmühltal mit kleinteiligen Ortsteilen, Bahnhalt und gewachsener Bausubstanz – solide Ausgangslage, genaue Mikrolagenprüfung bleibt Pflicht.

Lage & Struktur

Kinding umfasst u. a. die Gemeindeteile Badanhausen, Enkering, Erlingshofen, Ilbling, Kirchanhausen, Kratzmühle, Pfraundorf, Schafhausen und Unteremmendorf. Im Gemeindegebiet liegt der Regionalbahnhof „Kinding (Altmühltal)“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch: Jurahäuser und Nachkriegs-/1970er-Bauten; in Enkering/Kinding auch Nachverdichtung. Prüfpunkte: Feuchte, Dach/Statik. In Tallagen Hochwassergefahrenkarten im UmweltAtlas Bayern prüfen.

Bewertung in Kinding

Sachwert für Ein-/Zweifamilienhäuser; Vergleichswert für Reihenhäuser/ETW mit Objekten im selben Ortsteil. Im Streubesitz dient der Ertragswert zur Plausibilisierung. Tal-/Hangunterschiede, Dorfkerne und mögliche Ensembles separat würdigen.

Mikrolage prüfen

Praxis-Check: (1) Erreichbarkeit und Ausstattung am Bahnhof „Kinding (Altmühltal)“ im Stationsprofil prüfen;

  • Kratzmühlsee und Dorfkerne gegen gemeindliche Satzungen/B-Pläne spiegeln.
  • Häufige Fragen zu Kinding

    Welche Unterlagen sind für eine belastbare Kaufpreisermittlung sinnvoll?

    Grundbuchauszug/Abt. II, aktuelle Flurkarte/Lageplan, Baupläne und Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, ggf. Teilungserklärung und Protokolle (bei WEG), Auskunft zu kommunalen Satzungen/Bebauungsplänen. Bei Bestandsobjekten helfen zudem Fotos der relevanten Bauteile, Wartungsnachweise (Heizung, Dach), Schornsteinfegerprotokolle und ggf. Gutachten über Tragwerk oder Feuchte, um Überraschungen im Verfahren zu vermeiden.

    Worauf sollte ich bei Bestandsgebäuden in den Ortsteilen achten?

    Bei älteren Bauten: Dachdeckung/Tragwerk, Feuchte-/Kellersituation, Fenster, Leitungen/Heizung. In Tallagen Entwässerung und Rückstau beachten; bei Hanglagen Hangwasser/Standsicherheit – jeweils mit Ortsbegehung und Fachgutachten. Ergänzend Leitungsführung und Zählerplätze prüfen, Dachaufbau (Sparrenabstände, Dämmung) dokumentieren und bei An- oder Umbauten die Genehmigungslage mit der Gemeinde klären.

    Wie gehe ich den Mikrolagen-Check strukturiert an?

    Zuerst Faktenlage sichten (Gemeindeteile, Satzungen/B-Pläne), dann Ortsbegehung mit Fotos/Skizzen, ÖPNV-Anbindung am Bahnhof Kinding (Altmühltal) prüfen und abschließend UmweltAtlas (z. B. Hochwasser) sowie Schutzbelange gegen die Objektlage abgleichen. Nutzen Sie dabei einen einfachen Lagebogen mit Feldern für Lärmquellen, Gerüche, Belichtung, Blickbeziehungen, Wegebeziehungen und barrierefreie Erreichbarkeit, damit Beobachtungen strukturiert festgehalten werden.

    Aktuelle Immobilienpreise in Kinding

    Durchschnittliche Mietpreise: 9,6 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    9,4 €/m²
    9,2 €/m² - 12,3 €/m²

    Hausmiete

    9,7 €/m²
    9,6 €/m² - 12 €/m²

    Wohnungskauf

    3.250 €/m²
    3.100 €/m² - 4.800 €/m²

    Hauskauf

    3.400 €/m²
    3.100 €/m² - 4.250 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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