ImmobilienbewertungKinsau 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis , hat eine Fläche von etwa 11,42 km² und liegt auf ca. 663 m ü. NN.  Sie hat keine weiteren Ortsteile und bildet damit ein kompaktes Siedlungsgefüge.  Die Gemeinde erstreckt sich über mehrere Terrassenstufen zum Fluss hin und bietet damit sowohl Fernblick als auch eine naturnahe Umgebung.  Die Verkehrsanbindung erfolgt u. a. über die Buslinien (Landsberg – Schongau) und (Kinsau – Dießen) mit Halten in Kinsau.

Der überwiegende Bestand in Kinsau dürfte aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bestehen – typisch für ländliche Gemeinden in Bayern mit naturnaher Lage. Eine gezielte Prüfung sollte insbesondere die Hanglage beziehungsweise Terrassenlage zum Lech sowie mögliche Überschwemmungsrisiken durch den Lech berücksichtigen. Zwar gibt es keine pauschalen Angaben zu Miet‑ oder Kaufpreisen, aber ein Blick in die Hochwasser‑ oder Naturschutzkarten ist sinnvoll: beispielsweise ist die Staustufe im Gemeindegebiet ausgewiesen.  Darüber hinaus empfiehlt sich die Prüfung von Gebäudealter und energetischem Zustand – typische Baujahre könnten vor 1970 liegen und eine Sanierung erforderlich sein.

Für die Bewertung von Immobilien in Kinsau bietet sich ein klassischer Vergleichswertansatz an – gegeben die Homogenität der Gemeinde und das begrenzte Volumen an Transaktionen. Besonderheiten wie der Denkmalschutz der Pfarrkirche oder des Pfarrhofs können Einfluss auf die Bewirtschaftungskosten haben.  Ebenso kann die Berücksichtigung der mikro‑topografischen Besonderheit (Terrassenlage zum Lech) in der Sachwertermittlung eine Rolle spielen. Eine Ertragswertberechnung kommt insbesondere bei Mehrfamilienhäusern infrage – allerdings sollte die eher geringe Anzahl an Mietobjekten in einer kleinen Gemeinde bedacht werden.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Das Gelände fällt in mehrere Terrassenstufen zum Lech hin ab und liegt im Bereich des Naturschutzgebiets „Steilhalden und Flussauen des Lechs“. • Haltestelle: Bus‑Haltestelle „Kinsau“ an der Linie 22 bzw. 912 vorhanden – öffentliche Anbindung gegeben. • Bebauungsplanprüfung: Amtliche Bauleitpläne der Gemeinde Kinsau müssen vor Erwerb gesichtet werden – z. B. über das Rathaus der Gemeinde.