ImmobilienbewertungKirchardt 2025

Kirchardt liegt im westlichen Landkreis Heilbronn im Kraichgau und besteht aus den Ortsteilen Berwangen und Bockschaft sowie dem Hauptort. Die Gemeinde grenzt an den Rhein-Neckar-Kreis und ist über die B 39 und die A 6 in die Region eingebunden. Vor Ort sichern Haltestellen in allen drei Ortsteilen die Erreichbarkeit; die Kommune verweist zudem auf die günstige Lage zwischen Bad Rappenau, Eppingen und Sinsheim .

Das Ortsbild prägen Einfamilienhäuser und kleinere Siedlungsbereiche; in den Ortsteilen überwiegt dörfliche Struktur. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Dämmung und Heiztechnik sowie mögliche Sanierungsstände. Für Grundstücke und Neubauten sollten Bauherr:innen neben örtlichen Satzungen auch Umweltaspekte prüfen. Als neutrale Grundlage eignet sich die landesweite Hochwassergefahrenkarte (HWGK) Baden-Württembergs, die Überflutungsflächen entlang von Gewässern ausweist; sie ist online abrufbar .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Objekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Gliederung in Hauptort, Berwangen und Bockschaft kann lagebedingte Unterschiede bei Grundstückszuschnitten, Erschließung und Bauausführung mit sich bringen. Rechtlich relevante Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne sind öffentlich einsehbar und sollten in jede Bewertung einfließen .

Praktisch vor Ort: