ImmobilienbewertungKirchheim Am Ries 2025

Kirchheim am Ries liegt am westlichen Rand des Nördlinger Rieses im Geopark Ries und grenzt im Osten an Wallerstein im bayerischen Landkreis Donau-Ries. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Kirchheim, Dirgenheim, Benzenzimmern, Jagstheim sowie mehrere Weiler und Höfe. Die Gemarkung ist von Bächen gegliedert und wird im Nordwesten vom Tal der Schneidheimer Sechta begrenzt. Die ehemalige Zisterzienserinnenabtei Mariä Himmelfahrt prägt das Ortsbild und dient heute als katholische Pfarrkirche.

Die Bebauung in Kirchheim am Ries besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Neubauten sind vor allem in den Randbereichen der Ortsteile zu finden. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind in der Gemeinde gängig, insbesondere im Zuge der Städtebauförderung und der Breitband-Offensive. Die Gemeinde verfolgt eine aktive Wohnraumoffensive, um den Bedarf an Wohnraum zu decken.

Die Bewertung von Immobilien in Kirchheim am Ries erfolgt häufig nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei landwirtschaftlich geprägten Objekten. In den Ortsteilen mit historischer Bebauung, wie Dirgenheim, können auch die Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren Anwendung finden. Bei der Bewertung sind die örtlichen Gegebenheiten, wie die Nähe zur Klosteranlage oder die Lage in einem Naturschutzgebiet, zu berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind insbesondere folgende Aspekte zu beachten: die Nähe zur Klosteranlage Mariä Himmelfahrt in Kirchheim und die Lage in einem Naturschutzgebiet im Westen der Gemeinde. Diese Faktoren können den Wert einer Immobilie beeinflussen und sollten bei der Entscheidung berücksichtigt werden.