ImmobilienbewertungKisdorf 2025

Kisdorf liegt im Süden des Kreises Segeberg (Schleswig-Holstein) und umfasst die Ortsteile Kisdorf-Dorf, Kisdorferwohld, Kisdorf-Feld, Kisdorf-Graff und Kisdorf-Regel. Das Ortsbild wird von Einfamilienhausquartieren, Knicks und Feldrändern geprägt; der historische Kern liegt entlang der Hamburger Straße, ergänzt um Wohngebiete Richtung Schmiedeberg und An de Loh. ÖPNV-seitig binden HVV-Buslinien den Ort an: Die Linie 296 führt innerörtlich u. a. zu den Haltestellen „Kisdorf, Schmiedeberg“ und „Kisdorf, An de Loh“ .

Das Bestandsbild reicht von Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Jahre-Häusern bis zu neueren Reihen-/Doppelhäusern, u. a. in Bereichen wie Kisdorferwohld. Für Neubau, Umbau oder Nutzungsänderungen sind die Bebauungspläne maßgeblich; der Bebauungsplan Nr. 37 „An de Loh“ legt u. a. Baugrenzen, Nutzungen und umweltfachliche Rahmenbedingungen fest (Begründung inkl. Umweltbericht). Wer Modernisierung plant, sollte Festsetzungen (Dachformen, überbaubare Flächen, Stellplätze) prüfen und energetische Maßnahmen mit dem rechtlichen Rahmen abgleichen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; bei renditeorientierten Objekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Ortsteile unterscheiden sich in Bebauungsdichte und Straßenbild, daher sollte die Lage innerhalb des jeweiligen Teilbereichs (z. B. Nähe zu Haltepunkten, Lage an Haupt- vs. Wohnstraßen) differenziert gewürdigt werden. Für die rechtliche Einordnung und zulässige Nutzung sind die veröffentlichten Bauleitpläne der Gemeinde zentral; vor Gutachten oder Kaufentscheidung empfiehlt sich der Abgleich mit dem aktuellen Planstand beim Amt Kisdorf .

• Ortsteilzuordnung (Kisdorf-Dorf, -Feld, -Wohld, -Graff, -Regel) und jeweilige Randlagen zu Feldfluren/Knicks einschätzen;
• fußläufige Erreichbarkeit der HVV-Haltepunkte „Kisdorf, Schmiedeberg“ bzw. „Kisdorf, An de Loh“ für Alltagswege. Die Gemeinde benennt die fünf Ortsteile klar, was bei der objektbezogenen Lagebeurteilung hilft