ImmobilienbewertungKissenbrueck 2025

Die Gemeinde Kissenbrück liegt im Nordwesten der Samtgemeinde Elm‑Asse im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die rund 6,6 km² große Fläche wird von zwei Ortsteilen gebildet – dem Hauptort Kissenbrück und dem Ortsteil Hedwigsburg. Im Verkehr ist Kissenbrück über die Buslinien 752 und 751 der Verkehrsbetriebe Bachstein erreichbar; etwa die Haltestelle „Kissenbrück Ortseingang“ wird angefahren.

Die Bausubstanz in Kissenbrück setzt sich überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern in ländlicher Umgebung zusammen; umfangreiche städtische Neubaugebiete sind hier nicht ausgewiesen. Als Prüfpunkte gelten insbesondere energetische Sanierung und der Zustand des Dach‑ und Fassaden‑bereichs. Zwar liegen keine öffentlich ausgewiesenen Hochwasser‑zonen direkt im Ort vor, doch – aufgrund der Nähe von Gewässern wie der Kisse – empfiehlt sich eine Abfrage der Hochwasserschutzkarten des Landes. Bauleitpläne der Gemeinde sichern zudem eine kontrollierte Weiterentwicklung. [Quelle für Gemeinde‑Daten: k]

Bei der Bewertung von Immobilien in Kissenbrück ist vor allem der Sach‑ und Vergleichswertansatz sinnvoll, weil das Angebot überschaubar und der lokale Markt wenig standardisiert ist. Unterschiede zwischen den Ortsteilen – etwa Hedwigsburg mit seiner eigenen Identität – sollten berücksichtigt werden. Denkmal‑ und Ortsbildschutz spielen keine große Rolle im gesamten Gemeindegebiet, machen aber bei einzelnen Objekten (z. B. historischer Kirche) einen Unterschied. Einzügige Wohnlagen nahe der zentralen Bushaltestellen werden tendenziell höher bewertet.

• Lage zur Haltestelle „Kissenbrück Ortseingang“ der Buslinie 752 • Nähe der Kirche St. Stephanus (Kissenbrück) mit Pfarrgarten – prägendes Ortsmerkmal • Orientierung am Ortsteil Hedwigsburg: eine landschaftlich eigene Struktur westlich des Ortskerns mit eigener Ortslage