ImmobilienbewertungKist 2025

Kist liegt im westlichen Landkreis Würzburg, eingebettet zwischen dem Irtenberger Wald im Westen und dem Guttenberger Wald im Osten. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kist und Irtenberg. Der höchste Punkt ist die Kirchturmspitze der Pfarrkirche St. Bartholomäus auf 373 Metern Höhe. Der Ort ist verkehrlich gut erschlossen: Die Haltestelle Kist/Carl-Diem-Straße befindet sich an der Staatsstraße 578 am Kreisverkehr der Einmündungen der Friedhofstraße und der Carl-Diem-Straße in der Nähe des Sportplatzes. [Quelle: Wikipedia, WürzburgWiki

Kist ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Bebauung ist meist aus den 1970er bis 1990er Jahren. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu Hochwassergebieten und Lärmemissionen durch die nahegelegene Autobahn A3 zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefahrkarte für Kist ist auf der offiziellen Webseite der Gemeinde verfügbar. [Quelle: Gemeinde Kist

Für die Immobilienbewertung in Kist sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Besondere Beachtung finden die Ortsteile Kist und Irtenberg, die unterschiedliche Bebauungsstrukturen aufweisen. Der Ortsteil Irtenberg ist als Einöde mit geringer Bebauungsdichte klassifiziert. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage in Kist sind folgende Punkte zu beachten: 1. Nähe zur Haltestelle Kist/Carl-Diem-Straße an der Staatsstraße 578, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. 2. Lage in Bezug auf Hochwassergebiete, insbesondere im Bereich der B27. [Quelle: Gemeinde Kist