ImmobilienbewertungKleinkahl 2025

Kleinkahl besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Kleinkahl, Großkahl, Kleinlaudenbach, Großlaudenbach und Edelbach. Der Siedlungsraum liegt im Kahlgrund mit Bach- und Waldrändern; die Kahl verläuft im Gemeindebereich. Ein eigenständiger Bahnhof besteht nicht; die Erschließung des Tals übernimmt die Kahlgrundbahn mit Halten in den Nachbarorten.

Der Bestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, Scheunenumbauten und Nachkriegsbauten geprägt; energetischer Zustand und Dach, Fenster sowie Heiztechnik sollten im Einzelobjekt geprüft werden. In Tallagen sind Kellerabdichtung und Hangwasserführung relevant. Für standortbezogene Risiken empfiehlt sich die Einsicht in das Beiblatt zur Hochwasserrisikokarte des Bayerischen Landesamts für Umwelt speziell für die Gemeinde Kleinkahl (Gewässer: Kahl). Dies unterstützt die Beurteilung, ob Grundstücksteile in ausgewiesenen Überschwemmungsbereichen liegen.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Sachwertverfahren oft passend; bei gut vergleichbaren Lagen kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Mietobjekte mit stabilen Vertragsverhältnissen lassen sich ergänzend im Ertragswertverfahren betrachten. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Ortsteilstruktur, die zu abweichenden Lagen innerhalb der Gemeinde führen kann (z. B. Randlagen an Wald- und Bachbereichen versus Ortsmitten). Bewertungsrelevant sind zudem bauordnungsrechtliche Unterlagen der Gemeinde (z. B. Bebauungspläne oder Satzungen), die für die jeweilige Adresse einzusehen sind.

1) Naturräume: Spazierwege und Schutzflächen wie die „Amphibienfreistätte Sommergrund“ entlang der Kleinen Kahl beeinflussen Aufenthaltsqualität und ökologische Rahmenbedingungen. 2) ÖPNV: Prüfen Sie fußläufige Haltepunkte wie die VAB-Haltestelle „Kahlquelle, Kleinkahl“ sowie die Kahlgrundbahn in den Nachbarorten für Pendelwege.