ImmobilienbewertungKleinrinderfeld 2025

Kleinrinderfeld liegt ca. 15 km südwestlich von Würzburg und gliedert sich in die drei Ortsteile Kleinrinderfeld, Limbachshof und Maisenbachhof. Die Gemeinde befindet sich am Westrand des Ochsenfurter Gaus an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Gemarkung umfasst ausschließlich den Hauptort Kleinrinderfeld. Die Haltestelle Kleinrinderfeld/Am Wengert befindet sich in der Kister Straße nahe der Einmündung der Straße Am Wengert und wird von der Buslinie 491 bedient, die eine direkte Verbindung nach Würzburg bietet.

Die Bebauung in Kleinrinderfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die in den 1970er bis 1990er Jahren errichtet wurden. Sanierungen und Modernisierungen sind in den letzten Jahren vereinzelt erfolgt. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu landwirtschaftlichen Nutzflächen und die damit verbundene Lärmemission sowie die mögliche Überschwemmungsgefahr in Randbereichen zu berücksichtigen. Offizielle Hochwassergefahrenkarten liegen für die Gemeinde vor und sollten vor einem Immobilienerwerb eingesehen werden.

Die Bewertung von Immobilien in Kleinrinderfeld erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch Bodenrichtwerte, die vom Gutachterausschuss des Landkreises Würzburg bereitgestellt werden. Besonderheiten wie die Lage an landwirtschaftlich genutzten Flächen oder in der Nähe von Steinbrüchen können Einfluss auf die Bewertung haben. Für eine präzise Wertermittlung ist die Konsultation der aktuellen Bodenrichtwerte und gegebenenfalls die Hinzuziehung eines Sachverständigen empfehlenswert.