ImmobilienbewertungKoeditz 2025

Koeditz gliedert sich offiziell in die Ortsteile u. a. Koeditz, Joditz, Brunn, Brunnenthal, Lamitz, Saalenstein, Schlegel, Heroldsgrün, Siebenhitz, Hohbühl, Lamitzmühle, Scheibengrün, Seebühl, Scharten und Stöckaten. Prägend sind das Saaletal und der Naherholungsbereich Auensee im Ortsteil Joditz. Für den Anschluss sorgen Regionalbusse im Landkreis Hof mit Haltepunkten wie „Koeditz Schule“ und „Koeditz Hauptstraße“ sowie das On-Demand-Angebot Hofer LandBus. Der Auensee wird als Bade- und Campingareal genutzt; rund um Joditz starten markierte Wanderwege, darunter der Jean-Paul-Weg mit literarischen Stationen. Das Saaletal prägt die Tallagen der Gemeinde sichtbar.

Der Bestand ist kleinteilig: vom Ortskernhaus in Koeditz und Joditz über Nachkriegsbauten bis zu Einfamilienhäusern in kleinen Bebauungsplänen (z. B. Seebühl). Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Energiezustand, Dämmung, Fenster und Heizung; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Standsicherheit. Für Bau- oder Nutzungsfragen sind die gemeindlichen Bebauungspläne und Satzungen maßgeblich; sie regeln u. a. Art der baulichen Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung. Bei Nebengebäuden und älteren Hofstellen sind Nutzungsänderungen, Stellplätze und Erschließung (Wasser/Abwasser) früh mit der Bauverwaltung abzuklären. In Ortsteilen entlang der Talräume empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in amtliche Karten zu Gewässernähe oder Landschaftsschutz, bevor größere Umbauten geplant werden.

Bei Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern ist das Vergleichswertverfahren oft erste Wahl; fehlen geeignete Vergleichsobjekte, wird mit dem Sachwertverfahren ergänzt. In den dörflich geprägten Ortsteilen (z. B. Joditz, Brunn, Schlegel) können Lageunterschiede innerhalb derselben Gemeinde deutlich sein – Stichwort Nähe zu Ortsmitte, Saaletal oder Hauptbusachsen. Für vermietete Objekte am Rand der Ortsteile ist das Ertragswertverfahren sinnvoll. Grundlage jeder Wertermittlung bleibt die objektscharfe Prüfung von Bauschäden, Modernisierungen und rechtlichen Bindungen (z. B. Festsetzungen aus dem Bebauungsplan). Bewertungsrelevant sind in Koeditz zudem die Streuung der Gebäudetypen über die Ortsteile (vom ehemaligen Hofanwesen bis zum Einfamilienhaus im kleinen Baugebiet) sowie der Instandhaltungszustand. Für Garagen, Anbauten oder Nebengebäude sollte geprüft werden, ob und wie sie werthaltig in das Verfahren einfließen.

Vor-Ort-Checkliste: