ImmobilienbewertungKoefering 2025

Die Gemeinde Köfering liegt im Bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz im Landkreis Regensburg, rund 12 km südlich von Regensburg und direkt an der Bundesstraße B15. Im Gemeindegebiet gibt es zwei amtlich ausgewiesene Ortsteile: Köfering (Pfarrdorf) und Egglfing (Kirchdorf). Der Bach Pfatter durchfließt das Gemeindegebiet. Der Haltepunkt „Köfering“ an der Bahnstrecke Regensburg–München bietet regionalen Anschluss.

Der Gebäudebestand in Köfering ist überwiegend Wohn‑ und Einfamilienhäuser mit typischer Baujahresstruktur einer ländlichen Gemeinde rund um Regensburg. Die Gemeinde bietet eine eigene Satzung und Bebauungspläne, die z. B. im Rathaus einsehbar sind. Beim Kauf oder der Anmietung lohnt ein Blick auf das direkte Umfeld: Der Baugrund neigt zur flachen Täler‑Lage entlang der Pfatter, was lokale Besonderheiten bei Erschließung oder Umfeld mit sich bringen kann. Für energetische Sanierung oder Dachausbau sollte der kommunale Bebauungsplan geprüft werden. Es existiert keine öffentliche Hochwasser‑Gefahrenkarte mit kommunaler Bindung für diesen Ort, somit bleibt eine Prüfung möglicher Überschwemmungsrisiken als Eigen‑Check.

Bei der Wertermittlung kommen klassische Verfahren wie der Sachwert oder Vergleichswert in Betracht: Weil sich die Wohnlage von Köfering sowohl auf ruhiger Ortslage als auch auf gute Anbindung nach Regensburg stützt, sollte ein direkter Vergleich mit ähnlich strukturierten Randlagen im Landkreis Regensburg vorgenommen werden. Besonderheiten: Der historische Dorfkern um die Pfarrkirche St. Michael und das Wasserschloss in Köfering kann Einfluss auf Mikro‑Wertermittlung haben – etwa durch Ensembleschutz oder besondere Erhaltungspflichten. Berücksichtigt werden sollte auch die Verkehrslage in Relation zur Bahnlinie und zur B15.

• Grünfläche bzw. naturnahe Fläche: das Ufer des Bachs Pfatter bietet Freiraum in Ortsnähe. • Verkehrliche Knotenpunkte: Der Haltepunkt „Köfering“ der Deutschen Bahn bietet Anschluss in Richtung Regensburg. • Ortsstruktur: Der Ortsteil Egglfing mit eigenem Charakter kann sich in Mikrolage und Umfeld von Köfering unterscheiden – eine Lagebegehung lohnt