ImmobilienbewertungKoenigsmoos 2025

Die Gemeinde Königsmoos befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern in Bayern, eingebettet in das Altbayerische Donaumoos. Sie gliedert sich offiziell in neun Ortsteile: Achhäuser, Klingsmoos, Ludwigsmoos, Obergrasheim, Obermaxfeld, Rosing, Stengelheim, Untermaxfeld und Zitzelsheim. Verkehrsinfrastruktur ist über den ÖPNV‑Anbieter Spangler Touristik OHG bzw. den Verkehrsverbund Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt gut angebunden, z. B. über die Haltestelle „Klingsmoos, Pöttmeser Straße 112“.

Bei der Immobiliensuche in Königsmoos sollten Interessenten die dörfliche Struktur und die typischen Wohngebäude beachten: Die Siedlungsform ist überwiegend Straßendorf, d. h. Wohnlagen erstrecken sich längs der Hauptstraßen. Zudem liegt das Gebiet im ehemaligen Moosgebiet, wodurch bei Altbestand auf mögliche Boden‑ und Setzungsbedingungen geachtet werden sollte. Ein konkreter Hinweis auf Hochwasser‑ oder Moos­sackungs‑zonen liegt derzeit nicht in offizieller Form vor, sodass eine individuelle Baugrundprüfung angezeigt ist.

Für die Wertermittlung (Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren) in Königsmoos sollte berücksichtigt werden, dass die Gemeinde kleinflächig strukturiert ist mit mehreren eigenständigen Ortsteilen – dies kann Wohnwert‑Differenzen innerhalb der Gemeinde bewirken. Ensembleschutz oder historische Siedlungsachsen sind nicht prominent ausgewiesen, sodass traditionelle Bewertungsverfahren üblich bleiben. Wichtig: Objektlage (z. B. Hauptstraße vs Nebenlage im Ortsteil) bekommt hier überdurchschnittliche Bedeutung.

– Ortsteil Klingsmoos mit der Haltestelle „Klingsmoos, Pöttmeser Straße 112“ als konkreter ÖPNV‑Bezugspun­kt. – Teilfläche des ehemaligen Donaumooses: Das Gebiet zeigt typische Landschaftsmerkmale mit ehemals feuchtem Untergrund, was eine Bodenabfrage sinnvoll macht. – Straßenstruktur: Ein Beispiel ist die Grimolzhausener Straße im Ortsteil Klingsmoos – hier ist die Ortslage geprägt durch längs der Straße liegende Bebauung.