ImmobilienbewertungKoetz 2025

Die Gemeinde Kötz liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Günzburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kötz. Sie umfasst die drei Gemeindeteile Großkötz, Kleinkötz und Ebersbach. Verkehrstechnisch ist Kötz gut angebunden: Unter anderem gibt es die Haltestelle „Kleinkötz“ im Gemeindegebiet.

Kötz präsentiert sich überwiegend mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebieten im ländlichen Umfeld und bietet damit klassische Wohnlagen außerhalb der Städte. Bei einer Immobilienanalyse sollte geprüft werden, ob das Haus in einem der Alt‑Bestandsquartiere liegt oder bereits saniert wurde, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Modernisierung. Auch die Lage in Bezug auf Verkehrsachsen (z. B. nahe der Bundesstraße B16) und Hang‑ bzw. Talbereiche kann relevant sein — Kötz liegt im Talraum der Günz und nutzt damit stabile Topografie.

Für die Wertermittlung (z. B. Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren) empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung: Die drei Ortsteile Großkötz, Kleinkötz und Ebersbach unterscheiden sich im Siedlungsbild und in der Infrastruktur (z. B. Ebersbach liegt leicht erhöht und etwas abseits). Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Altstraßenbilder sind im Ortskern von Großkötz denkbar, da hier historisch Siedlungsstrukturen vorhanden sind. In gut angebundenen Lagen mit Haltestellen‑Anbindung ist tendenziell mit höherer Nachfrage zu rechnen.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit direkter ÖPNV‑Anbindung (z. B. Haltestelle „Kleinkötz“) • Gibt es in der Nähe Grün‑ oder Freiflächen, z. B. entlang des Bachlaufs der Kötz, die Mikrolage beeinflussen können? Solche konkreten Elemente geben Hinweise auf Wohnqualität und Infrastruktur‑Umfeld