ImmobilienbewertungKollnburg 2025

Die Gemeinde Kollnburg befindet sich im niederbayerischen Landkreis Regen inmitten der Region Donau-Wald und im Herzen des Bayerischen Waldes. Der Hauptort Kollnburg selbst ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemarkungen Allersdorf, Kirchaitnach, Kollnburg und Rechertsried und zählt rund 100 Gemeindeteile. Der ÖPNV wird insbesondere durch Rufbuslinien erschlossen – etwa die Linie 8204 („Sankt Englmar – Kollnburg – Viechtach“) bietet regionale Anbindung.

In Kollnburg dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie historisch gewachsene Ortslagen. Bei Objekten sollte geprüft werden, ob ein Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt – die offizielle Website nennt Bauleitpläne und Satzungen zur Verfügung. Außerdem gilt es, bei Hanglagen oder in Waldgebieten auf Energieeffizienz und Zustand der Gebäude zu achten – vor allem relevant im Bayerischen Wald-Klima. Eine offizielle Hochwasserkarte für Kollnburg war nicht innerhalb der Recherche verfügbar; direkte Angaben zu Überflutungsrisiken fehlen.

Für eine sachwerte orientierte Bewertung empfiehlt sich die Sach- oder Ertragswertmethode – bei Einfamilienhäusern typischerweise die Sachwertmethode. Besonderheiten: Kleinstrukturierte Ortsteile mit vielen Einzelgehöften oder Wälderlagen (z. B. Ortsteil Kirchaitnach) können Erschwernisse bei Vergleichswerten darstellen. Ein weiteres Merkmal ist der tourismusbezogene Einfluss: Kollnburg ist anerkanntes Erholungsgebiet, was denkbar Einfluss auf Miet- oder Nutzerpotenzial haben kann.

• Liegt die Immobilie in Nähe der Burgruine Kollnburg oder auf dem Schlossberg? Diese Landmarke ist Teil des Ortsbilds und kann Lärm oder Besucherfrequenz beeinflussen. • Gibt es eine Bushaltestelle wie „Kollnburg Abzw.“ mit Linien 58/8204 in Gehweite? • Sind Waldgrenzen oder Schutzgebiete in unmittelbarer Nähe? Waldlage bringt Atmosphäre, aber auch Pflege- und Erhaltungsaufwand mit sich