ImmobilienbewertungKraiburg Am Inn 2025

Kraiburg am Inn liegt in der Region Südost‑Oberbayern im Alpenvorland an einer Schleife des Inns. Guttenburg ist einer der 54 Gemeindeteile und gehört zur Gemarkung Kraiburg am Inn. Der Markt ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Kraiburg; Adresse: Marktplatz 1, 84559 Kraiburg a.Inn. Für den ÖPNV verkehrt u. a. die Buslinie 6224 mit Halt „Kraiburg, Silveriostr.“ im Gemeindegebiet.

In Kraiburg am Inn überwiegt ein kleinteiliger, gewachsener Wohnbestand – historische Bauweisen im Inn‑Salzach‑Baustil, wie am Marktplatz dokumentiert, sind typisch. Modernisierungen insbesondere bei Energie‑ und Dämmstandards sind bei Bestandsimmobilien zu prüfen. Zudem liegt der Ort im Inntal mit potentieller Überflutungsgefahr in historischen Schleifenbereichen – die Landschafts‑ und Natur­situation ist daher für Lagebewertungen relevant (z. B. das Natur‑ und Landschaftsschutzgebiet am Schlossberg).

Bei der Bewertung von Immobilien in Kraiburg empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren mit Blick auf die lokale Besonderheit des Inn‑Salzach‑Stils und die zahlreichen kleinen Ortsteile wie Guttenburg oder Frauendorf. Ensembleschutz oder Denkmalwert können eine Rolle spielen – z. B. die Kirche St. Michael in Frauendorf oder der Steilhang mit Frühlingsknotenblumen bei Maximilian.

• Natur‑ und Landschaftsschutzgebiet „Schlossberg“ mit Aussicht über das Inntal. • Haltestelle „Kraiburg, Zweibrückenwirt“ der Buslinie 6224 im Ortsgebiet. • Ortsteil Guttenburg am Inn‑Schleifenbereich – Hanglage beachten