ImmobilienbewertungBad Essen 2025

Bad Essen liegt am Nordhang des Wiehengebirges und gliedert sich in mehrere Ortsteile mit eigener Vertretung, etwa Lintorf, Hüsede oder Eielstädt. Im ÖPNV ist der Ort über die VOS NordOst angebunden; unter anderem verkehren Regional- und Schnellbusse wie die S20 Richtung Osnabrück sowie Linien über Bohmte und Preußisch Oldendorf. Für Pendler sind die Halte im Kernort und in Wehrendorf relevant.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landhausgeprägte Gehöfte; in den dörflichen Kernen auch ältere Fachwerk- und Mauerwerksbauten. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Fassaden und Leitungen sowie auf energetische Maßnahmen. Für Neubauten, An- und Umbauten gelten die durch die Gemeinde als Satzung beschlossenen Bebauungspläne; wer konkrete Parzellen prüft, sollte die einschlägigen Pläne und textlichen Festsetzungen beim Planungsamt einsehen.

Die Wahl des Verfahrens richtet sich nach Objektart und Nutzung: Vergleichswertverfahren für typische Einfamilienhäuser, Ertragswert für vermietete Wohn- und Mischnutzungen, Sachwert bei individuellen oder sondergeprägten Gebäuden. Durch die kleinteilige Siedlungsstruktur mit dörflichen Ortsteilen unterscheiden sich Lagequalitäten binnen kurzer Distanzen deutlich – insbesondere zwischen gewachsenen Kernen und Randlagen am Hangfuß des Wiehengebirges. Preisbildende Merkmale wie Zuschnitt, Erschließung, Modernisierungsstand und Erhaltungszustand sollten im Gutachten transparent hergeleitet und mit lokalen Vergleichsobjekten unterlegt werden.

• Natur & Freizeit – die Saurierfährten in Barkhausen sind ein markanter Natur- und Lernort im Gemeindegebiet; ihre Erreichbarkeit und die Umgebung (Wege, Parken, Besucheraufkommen) sagen viel über Naherholung aus
• ÖPNV – Takt und Lage der Haltestellen der Schnellbuslinie S20 im Kernort prüfen, insbesondere für Berufspendelnde
• Ortsbild – Gestaltungssatzungen/B-Pläne und Nachbarbebauung gegen das Objektvorhaben halten.