ImmobilienbewertungKroening 2025

Kröning liegt im Süden des Landkreises Landshut und besteht aus offiziell benannten Ortsteilen wie Dietelskirchen, Jesendorf, Kirchberg, Magersdorf und Wippstetten. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: lockere Dorfkerne mit landwirtschaftlich geprägten Hofstellen wechseln sich mit neueren Wohngebieten an den Ortsrändern ab. Orientierung für Adressen und Flurstücke bieten die von der Gemeinde veröffentlichten Ortspläne im BayernAtlas.

Bestände sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in Streulage der Dorfkerne; bei Bestandskauf sind Dach, Heizung, Fenster, Dämmung sowie eventuelle Nebengebäude typische Prüfpunkte. Bei Nachverdichtung oder An-/Umbauten hilft der Blick in örtliche Satzungen und Bauleitpläne, um Abstandsflächen, Stellplätze oder Gestaltungsvorgaben korrekt zu berücksichtigen. Ergänzend lohnt sich ein Blick in staatliche Geodienste: Im UmweltAtlas Bayern lassen sich ausgewiesene Überschwemmungs- und wassersensible Bereiche einblenden, sodass Sie die Lage des Grundstücks in Bezug auf Naturgefahren frühzeitig einschätzen können. Das ersetzt keine Fachprüfung, verhindert aber spätere Überraschungen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile mit heterogenen Grundstückszuschnitten empfiehlt sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren. Für den Vergleichswert sollten Referenzobjekte möglichst im selben Ortsteil oder in Bau- und Nutzungsstruktur sehr ähnlich sein; Unterschiede in Modernisierungsstand, Erschließung und Außenanlagen sind nachvollziehbar zu adjustieren. Im Sachwert zählen eine saubere Ableitung der Normalherstellungskosten, eine realistische wirtschaftliche Restnutzungsdauer und die Würdigung von Nebengebäuden oder besonderen Außenanlagen. Bei Objekten mit Mieteinnahmen kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden; hier ist eine realistische Bewirtschaftungsannahme zentral. Unabhängig vom Verfahren gilt: Planungsrecht vor Ort klären und tatsächliche Nutzung mit den Satzungen abgleichen, um rechtliche Risiken auszuschließen.

• Erreichbarkeit über den Regionalbus an benannten Haltestellen in der Gemeinde, z. B. „Kirchberg, Gem. Kröning“, „Zeilbach, Kröning“ oder „Hub (Kröning)“; angebunden sind diese Haltepunkte laut Fahrplanunterlagen über die Linien 310 und 402.
• Lage und Umfeld im jeweiligen Ortsteil verifizieren (z. B. Jesendorf oder Magersdorf) und die unmittelbare Nachbarschaft mit den amtlichen Ortsplänen abgleichen
• Bei Neubau- oder Umbauteilen frühzeitig prüfen, ob örtliche Satzungen Vorgaben zu Stellplätzen, Einfriedungen oder Werbeanlagen enthalten
• Optional: Naturgefahrenebenen im UmweltAtlas Bayern einblenden und die Höhenlage des Grundstücks in Relation zu Gewässern bewerten (reine Orientierung, keine Fachbegutachtung)