ImmobilienbewertungKrombach 2025

Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Unterkrombach, Mittelkrombach, Oberkrombach und Oberschur sowie die Höfe Hauenstein. Sie liegt im oberen Kahlgrund; der örtliche Bach prägt das Tal und die kleinteilige Siedlungsstruktur.

Bestände sind vielfach Ein- und Zweifamilienhäuser mit Anbauten und Nebengebäuden. Achten Sie auf energetische Situation älterer Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) und auf Genehmigungslagen bei Aus- oder Nebengebäuden. In Hanglagen können Entwässerung und Standsicherheit Thema sein; im Talbereich lohnt der Blick auf Grundstücksentwässerung und Rückstauklappen. Bei Sanierungen: Baurecht und Ortsbildvorgaben der Gemeinde prüfen. Prüfen Sie außerdem Zufahrtsbreiten, Stellplätze und eventuelle Nachbarrechte bei Grenzbebauung. Bei Dachausbauten sind Belichtung und Fluchtwege wichtig; bei Nebengebäuden die Standsicherheit und Nutzung (Garage, Lager, Tierhaltung). Erschließungskosten, Wasser-/Abwasseranschlüsse und versiegelte Flächen gehören in die Gesamtschau der laufenden Kosten.

Für typische Wohnobjekte eignet sich das Vergleichswertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern auch das Ertragswertverfahren. Freistehende Einfamilienhäuser mit individueller Ausstattung lassen sich häufig im Sachwertverfahren gut einordnen. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Ortsteile mit möglichen Unterschieden in Lagequalität und Erschließung. Gutachten sollten diese Mikrostruktur ausdrücklich berücksichtigen. Unterlagenarbeit ist zentral: Bauakten, Pläne, Baulasten und eventuelle Dienstbarkeiten einsehen. Für Vergleichswerte nur tatsächlich vergleichbare Objekte aus ähnlichem Ortsteil und Standard heranziehen; Abschläge/Zuschläge wegen Mikrolage und Modernisierungsstand transparent begründen.

Checkliste: (1) Ortsteilbezug klären (z. B. Unterkrombach oder Oberschur) und bauliche Vorgaben der Gemeinde einsehen.