ImmobilienbewertungKrummendeich 2025

Die Gemeinde Krummendeich liegt im Oldenburger → niedersächsischen Marschgebiet südlich der Unterelbe und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade. Die typische Siedlungsform zeigt sich als Reihendorf entlang des alten Elbdeichs, ergänzt durch einige neuere Wohngebiete. Verkehrsanbindung besteht u. a. über mehrere Orts-Bushaltestellen wie „Wechtern 37“, „Landstraße“ oder „Deckenhausen“ innerhalb Krummendeichs. Zudem ist die Buslinie 2026 zwischen Stade und Itzwörden mit Halt in Krummendeich ausgewiesen.

In Krummendeich dominieren Wohnformen aus der Nachkriegszeit sowie Neubauten in den letzten Jahrzehnten, oft eingestreut in landwirtschaftlich geprägte Marschlandschaft. Die Gemeinde weist Bebauungspläne auf (z. B. „Neues Wohngebiet“, „Bei der Badeanstalt“) zur Steuerung der Wohnentwicklung aus. Bei einer Bewertung für Kauf oder Miete sollten Sie neben typischen Kriterien wie Baujahr, Zustand oder Energiestandard insbesondere auf das Thema Hochwasser/Deichschutz achten – denn die Gemeinde steht im Deich- und Marschgebiet. Entsprechende Planung und Schutzstrukturen sind hier relevant.

Zur Wertermittlung in Krummendeich bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert (Wohnungen/Häuser in ähnlich strukturierten Marschgemeinden) oder der Sachwert (bei individuellen Gebäuden) an. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Objekte – etwa die evangelisch-lutherische Kirche St. Nicolai von 1709 – können Einfluss auf Zustand und Pflegeaufwand haben. Auch die kleinteilige Bebauung entlang des Deichs und die landwirtschaftsgeprägte Umgebung machen Standortunterschiede innerhalb der Gemeinde relevant.

Checkliste für Krummendeich: - Grünraum/Naturschutz: Der Außendeichbereich gehört zum Landschaftsschutzgebiet „Kehdinger Marsch“. - ÖPNV-Haltestellen: Haltestelle „Wechtern 37“ in Krummendeich ist konkret ausgewiesen. - Bebauungsplan-Situation: Beispiele „Nr. 2 Neues Wohngebiet“ oder „Nr. 1 Bei der Badeanstalt“ zeigen, wo Neubau möglich war. Diese drei Elemente helfen gezielt für die Mikrolage-Beurteilung.