ImmobilienbewertungKrummhoern 2025

Die Gemeinde Krummhörn liegt im Landkreis Aurich in Niedersachsen an der ostfriesischen Nordseeküste und erstreckt sich über rund 159 km²  (Wikipedia)  (offizielle Website). Sie besteht aus 19 Ortsteilen, darunter Campen, Canum, Eilsum, Freepsum, Greetsiel, Groothusen, Hamswehrum, Jennelt, Loquard, Manslagt, Pewsum, Pilsum, Rysum, Upleward, Uttum, Visquard, Woltzeten und Woquard  . Der Ortsteil Greetsiel ist als historisches Siel‑ und Fischer­dorf weithin bekannt. Die Verkehrsanbindung erfolgt u. a. über mehrere Buslinien – etwa die Linie 422 nach „Campen (Krummhörn) an Der Schule“  .

Die Bebaubarkeit ist in der Gemeinde durch verbindliche Bebauungs­pläne geregelt: Auf der Website der Gemeinde ist eine Übersicht elektronisch hinterlegt, inklusive Nummern (z. B. „Jennelt 0903“)  . Zudem ist eine Sanierungs‑ und Erhaltungs­satzung vorhanden, etwa für Teilbereiche von Greetsiel („Pilsumer Weg & Achterum“)  . Damit sind sowohl Altbau‑Ensembles in den Warfendörfern zu berücksichtigen als auch Neubauflächen in den Ortsteilen. Beim Erwerb sollte geprüft werden, ob ein Grundstück in einem Bebauungs­plan liegt oder unter einer Veränderungs­sperre steht. Auch lohnt ein Blick auf Energie­standards bei historischen Gebäuden, die teils auf Warfen errichtet sind und vor Deichschutzmaßnahmen liegen.

In einer Gemeinde mit vielen kleinen Ortsteilen wie Krummhörn ist bei der Immobilienbewertung eine differenzierte Betrachtung sinnvoll. Für Wohn­häuser empfiehlt sich das Sachwert­verfahren – insbesondere bei denkmalgeschützten Hofanlagen oder Warfendörfern mit individuellen Grundrissen. Bei vermieteten Objekten kann zusätzlich das Ertrags­verfahren angewandt werden. Besonderheiten: In den Ortsteilen existieren historische Gulfhöfe und viele Kirchen aus dem 13.–18. Jahrhundert (z. B. Ortslage Loquard, Rysum)  . Diese Bau­formen beeinflussen Erhaltungs­pflichten und Bewertung – Beratungs­bedarf entsteht hier vor allem bei Ensembleschutz oder Deichnähe.

🔍 Checkliste für die Mikrolage: - Ortsteil „Greetsiel“ mit dem historischen Hafen und den Zwillings­mühlen – touristisch geprägt und mit hoher Nachfrage.  - Haltestelle „Greetsiel Hafenstraße, Krummhörn“ – Bus­anbindung vorhanden.  - Ortsteil „Pewsum“ als Hauptort mit Verwaltung, Schulen und Gewerbe.  - Bauliche Erhaltungs­satzung für Teilbereiche Greetsiel („Pilsumer Weg & Achterum“) – Entwicklungs­restriktionen möglich.  Diese Elemente geben bereits Hinweise auf Nachbarschaft, Infrastruktur und planungs­rechtliche Rahmenbedingungen.