ImmobilienbewertungKuchen 2025

Kuchen liegt im Filstal an der Bundesstraße 10 sowie an der Bahnlinie Stuttgart–München. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Kuchen“ an der Filstalstrecke. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage selbst als im Filstal (Region Stuttgart) zwischen Stuttgart und Ulm.

Im Bestand finden sich vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren; energetische Standards variieren entsprechend. Für Objekte im Talraum empfiehlt sich die Prüfung amtlicher Hochwassergefahrenkarten (etwa entlang der Fils und ihrer Nebengewässer) sowie der örtlichen Bauleitplanung. Die Hochwassergefahrenkarte des Landes liefert rechtlich relevante Übersichtsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Betrachtung. Besonderheiten vor Ort: Hanglagen zum Albtrauf können Bau- und Außenanlagenkosten beeinflussen; innerörtliche Quartiere sind kleinteilig strukturiert. Für rechtliche Rahmenbedingungen und baurechtliche Festsetzungen sollten aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde herangezogen werden (z. B. „Runs 1. Änderung“ als jüngere Satzung).

Pragmatische Checkliste vor Kauf/Anmietung: 1) Erreichbarkeit: Weg zum Bahnhof Kuchen und Takt der Regionalverbindungen prüfen. 2) Umgebung: Aufenthalts- und Naherholungsqualität rund um die Ruine Spitzenberg als markantem Geländesporn oberhalb des Ortes bewerten. 3) Planungsrecht: Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften der Gemeinde prüfen (z. B. aktuelle Satzungen).