ImmobilienbewertungKuernach 2025

Kürnach liegt im bayerischen Landkreis Würzburg, etwa 10 km nordöstlich von Würzburg. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 12,29 km² und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Estenfeld. Innerhalb der Gemarkung befinden sich drei Mühlen: die Obere Mühle, die Mittlere Mühle (Herrenmühle) und die Grießmühle (Untere Mühle). Die Kürnach, ein linker Zufluss der Pleichach, entspringt östlich des Ortes im Wald Rankenholz und durchzieht die Gemeinde. Das Ortsbild wird durch Neubaugebiete geprägt, die seit den 1990er Jahren entstanden sind. Die Höhenlage beträgt durchschnittlich 250 m ü. NN. [Quelle: WürzburgWiki

Kürnach zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten aus. Die Neubaugebiete, die seit den 1990er Jahren entstanden sind, bieten moderne Wohnmöglichkeiten. Bei der Bewertung von Immobilien in Kürnach sollte auf die Nähe zu den drei Mühlen geachtet werden, da diese Bereiche teilweise unter Ensembleschutz stehen könnten. Zudem ist die Nähe zur Kürnach von Bedeutung, da Hochwassergefahren bestehen könnten. [Quelle: WürzburgWiki

Für die Immobilienbewertung in Kürnach sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren kann durch die Neubaugebiete gestützt werden, während das Sachwertverfahren die Lage und Ausstattung der Bestandsimmobilien berücksichtigt. Bei der Bewertung sollte auch die Nähe zu den drei Mühlen und zur Kürnach berücksichtigt werden, da diese Faktoren den Wert beeinflussen können. [Quelle: WürzburgWiki