ImmobilienbewertungKuesten 2025

Die Gemeinde Küsten liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Sie gliedert sich in 17 Ortsteile, darunter Belitz, Göttien, Krummasel, Lübeln und Naulitz. Geografisch befindet sie sich auf der Grundmoräne des Niederen Drawehn innerhalb der Biosphärenregion Elbtalaue‑Wendland. Für den ÖPNV gilt: Die Buslinie 8006 führt über Lübeln – Küsten – Kreml‑in der Region.

In Küsten dominieren Wohnformen im ländlichen Umfeld – viele Einfamilienhäuser oder Höfe in kleinen Ortsteilen mit überschaubarer Struktur. Laut Kommune ist die Gemeinde „eine Wohngemeinde im Raum Lüchow (Wendland)“ mit Wald‑ und Feldlandschaft im Umfeld. Beim Immobilienkauf oder Mietabschluss sollte geprüft werden, ob der Bestand z. B. nachgepflegt ist, wie Energieeffizienz oder Sanierung der Gebäude im kleinen Maßstab. Auch die Lage im Landschaftsschutzgebiet „Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern“ deutet auf Auflagen hin.

Für die Wertermittlung in Küsten eignen sich Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswert, insbesondere bei älteren Einzelhäusern. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der historisch gewachsenen Strukturen (z. B. Rundlinge in Naulitz oder Karmitz) ist besonders die Mikrolage entscheidend. Zudem sollte beachtet werden, ob Ensembleschutz oder Landschaftsschutzvorgaben bestehen – diese können die Nutzbarkeit und Wertentwicklung beeinflussen.

• Sind Sie in einem Ortsteil wie Lübeln oder Naulitz, die im Rundlingsstil angelegt sind? • Liegt Ihr Objekt in oder am Rand des Landschaftsschutzgebiets „Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern“? • Gibt es eine Bus‑Anbindung wie durch die Linie 8006 über Küsten?