ImmobilienbewertungKutenholz 2025

Die Gemeinde Kutenholz liegt im Westen des Landkreises Stade in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Fredenbeck. Innerhalb der Gemeinde gibt es die Ortsteile Kutenholz, Aspe, Essel, Mulsum und Bullenholz. Geographisch befindet sich Kutenholz auf der Stader Geest, südwestlich von Hamburg und östlich von Bremen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Bushaltestelle „Bahnhof Kutenholz“ erschlossen (z. B. Linie 2371 des Verkehrsunternehmens im Landkreis Stade).

In Kutenholz dominieren Wohngebäude im ländlichen Umfeld, typischerweise Ein- und Zweifamilienhäuser und geschoßweise Wohnraum im Gemeindegebiet. Ein wichtiger Aspekt ist die Überprüfung von Sanierung und Energieeffizienz – alte Bestände sollten auf Dämmung, Heiztechnik und Feuchteschutz geprüft werden. Zudem kann die Lage im Bereich der Stader Geest bedeuten, dass Bodenverhältnisse (Geest- und Moorboden) lokal variieren; bei geplanten Neubauten empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungspläne der Gemeinde Kutenholz. Wer in Kutenholz mietet oder kauft, sollte also neben klassischer Ausstattung auch die Anbindung im Ortsteil (z. B. Aspe, Mulsum) prüfen und sich informieren, wie der ÖPNV-Anschluss jeweils gegeben ist.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Kutenholz eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren, da viele Objekte freistehend und individuell sind. Dabei sollte berücksichtigt werden, wie gut der Ortsteil erschlossen ist und wie hoch der Ausbauzustand der Infrastruktur (z. B. Straßen, Erschließung) ist. Ein wichtiger lokaler Besonderheit ist die Verteilerstruktur der Gemeinde mit kleineren Ortsteilen (z. B. Aspe, Essel, Mulsum) – daher sind Mikrolagen-Unterschiede zwischen zentralem Kutenholz und den Randlagen relevant. Ensembleschutz oder lokale Bebauungspläne können zudem die bauliche Nutzung beeinflussen.

Checkliste für die Mikrolage: • Liegt die Immobilie im Ortsteil Mulsum oder im zentralen Ortsteil Kutenholz? (Mulsum ist ein eigenständiger Ortsteil der Gemeinde.) • Gibt es eine gute Bus- oder Bahnverbindung zur Haltestelle „Bahnhof Kutenholz“ oder einer der Linien 2370/2371? [Quelle: https:// www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/niedersachsen/kutenholz/bahnhof • Befindet sich das Grundstück innerhalb eines Bebauungsplans oder in einem ausgewiesenen Baugebiet der Gemeinde Kutenholz? (Einsicht in die Satzung auf der amtlichen Website empfohlen.)