ImmobilienbewertungLaaber 2025

Der Markt liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz im Landkreis Regensburg und ist zugleich Sitz der . Es gliedert sich in 33 offiziell benannte Gemeindeteile, unter anderem Bergstetten und Endorf. Nördlich zieht sich das Tal der Schwarze Laber durch das Gemeindegebiet und die Lage an der Bahnstrecke Regensburg–Nürnberg macht den Bahnhof Bahnhof Laaber zu einem wichtigen Mobilitätsknoten.

Im Gebäudebestand sind klassische Mittelgebäude wie Bürgerhäuser im Ortskern sowie Einzel‑ und Doppelhäuser im Umland zu finden. Ein Augenmerk sollte auf die Bebauungspläne der Gemeinde fallen – die Verwaltung weist auf laufende Baugebiete zur Ortsentwicklung hin. Zudem verläuft das Gemeindegebiet durch das Tal der Schwarzen Laber und über Jurahöhen – eine Prüfung auf Hanglage oder Hochwasserkennzeichnung ist daher sinnvoll. Wald‑ und Wiesenflächen dominieren Richtung Jurahöhen – ein Schutzgebiet im engeren Sinne wird auf der offiziellen Gemeinde‑Website nicht gesondert ausgewiesen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Laaber bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Gebäude als Einzelobjekte im ländlichen Umfeld stehen. Zusätzlich kann das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten in den Ortsteilen sinnvoll sein. Ortskernlagen mit historischen Gebäuden (z. B. im Ensemblebereich beim Bürgerhaus im sanierten Ortszentrum) erfordern eine differenzierte Betrachtung – ein Hinweis darauf ist die Sanierung des Ortskerns im Rahmen der Städtebauförderung. Der Mikrostandort – etwa Nähe zu Bahnhof und Durchgrünung – beeinflusst ebenfalls den Wert signifikant.

- Haltepunkt: Bahnhof Laaber (Bahnhofstraße 15) mit regionalem Zugangebot – gute Verkehrsanbindung. - Natur‑ und Freiraum: Tal der Schwarzen Laber mit markierten Wanderwegen durch das Labertal in Richtung Jurahöhen. - Ortsteilstruktur: Beispielsweise Ortsteil Bergstetten direkt nordöstlich von Laaber und mit eigener Identität. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bergstetten_(Laaber