ImmobilienbewertungSchierling 2025

Der Markt Schierling liegt am südlichen Rand des Landkreises Regensburg in Bayern, eingebettet im niederbayerischen Hügelland. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Ortsteile wie Allersdorf, Birnbach, Buchhausen, Eggmühl, Inkofen, Lindach, Mannsdorf, Oberdeggenbach, Oberlaichling, Pinkofen, Schierling selbst, Unterdeggenbach, Unterlaichling, Wahlsdorf und Zaitzkofen. Die Verkehrsinfrastruktur ist durch das Bus‑Zubringerangebot zur Haltestelle bzw. zum Bahnhof Eggmühl über die Linie 25 kräftig ausgebaut – Teil der ÖPNV‑Offensive 2020 im Landkreis Regensburg.

In Schierling finden sich Wohn‑ und Gewerbeansiedlungen gleichermaßen – der Markt ist formal als „Markt Schierling“ geführt. Beim Prüfen von Immobilien ist insbesondere auf die Lage des jeweiligen Ortsteils zu achten: Einige Ortsteile sind eher dörflich mit älteren Bauernhäusern, andere sind näher an Verkehrsachsen. Auch das Thema Energie‑ und Sanierungszustand ist relevant – typischerweise ältere Bestände mit Potenzial für Modernisierungen. Ebenso sollte geprüft werden, ob in einem Ortsteil Bebauungspläne oder Satzungen vorliegen (z. B. über das Bauamt der Gemeinde).

Zur Bewertung einer Immobilie im Markt Schierling eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichswertverfahren (bei Einfamilienhäusern), Ertragswertverfahren (bei Mehrfamilienhäusern) oder Sachwertverfahren (bei Spezialimmobilien). Untergründige Besonderheiten ergeben sich aus der Vielzahl der Ortsteile: So können sich infrastrukturelle Erschließung, Erschließungskosten oder Mikrolage innerhalb des Gemeindegebiets spürbar unterscheiden. Zudem lohnt sich der Blick auf das Umfeld: Ist die Immobilie an einer Hauptbahn‑ oder Ortsdurchfahrt gelegen oder ruhig in einem der kleinen Ortsteile?

Checkliste für den Mikro‑Standort: • Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit guter Bus‑ und Bahnverbindung (z. B. Zubringer zur Haltestelle Bahnhof Eggmühl über Linie 25)? • Ist der Ortsteil Teil des historisch gewachsenen Zentrums oder ein außenliegendes Neubaugebiet? • Gibt es direkt im Ortsteil öffentliche Grün‑ oder Schutzgebiete oder landwirtschaftlich geprägte Flächen, die Einfluss auf Entwicklung haben? • Wie ist die Versorgung mit Alltagseinrichtungen (Schule, Einkauf, Ärzte) im ausgewählten Ortsteil?