ImmobilienbewertungLadelund 2025

Die Gemeinde Ladelund liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig‑Holstein und grenzt im Norden direkt an Dänemark.   Sie gehört zum Amt Südtondern und umfasst die Ortsteile wie Boverstedt und Königsacker.   Verkehrlich ist Ladelund im ÖPNV über den Rufbus LAD1 angebunden, der Haltepunkte wie “Ladelund Alte Feuerwehr” bedient. 

Die bauliche Struktur von Ladelund ist stark landwirtschaftlich geprägt, das Ortsbild zeigt kleine Hofstellen und Wohnhäuser in ländlicher Umgebung.   Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob energetische Modernisierungen vorgenommen wurden (z. B. Dämmung, Heizung) und ob Sonderlagen wie Grenznähe bzw. spezielle Naturrückzugsgebiete vorliegen. Ein Schutzgebiet oder Gewässerareal ist in der Gemeinde markant: Aus ehemaligen Mergelkuhlen entstanden Seen mit Freizeitwert. 

Zur Bewertung von Immobilien in Ladelund eignen sich klassische Verfahren wie das Sachwertverfahren wegen überwiegender Ein‑und‑Zweifamilienhäuser sowie das Vergleichswertverfahren, sofern vergleichbare Objekte vorliegen. Eine Besonderheit ist die kleinteilige Struktur vieler Ortsteile (z. B. Kolonistenhäuser, Neuhaus)   – diese sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden. Eine zentrale Rolle spielt dabei auch die Mikrolage: ob ein Grundstück direkt an einem der Seen oder an der Landesstraße L1 liegt.

Checkliste: - Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Königsacker oder im Hauptort Ladelund?  - Liegt es nahe einem der Seen, die aus früheren Mergelkuhlen entstanden sind, welche laut Gemeindeausführungen einen Freizeitwert besitzen?  - Gibt es Anschluss an den Rufbus LAD1 Haltepunkt “Ladelund Alte Feuerwehr”?