ImmobilienbewertungLaehden 2025

Die Gemeinde Lähden liegt im Osten des Landkreises Emsland in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Herzlake. Die fünf Ortsteile sind Lähden, Ahmsen, Herßum, Holte‑Lastrup und Vinnen. Südwestlich der Gemeinde befindet sich das Naturschutzgebiet Tiefe Vehn, das seit dem 22. Februar 1986 unter Schutz steht. Im ÖPNV‑Angebot fährt z. B. die Buslinie 934 bis zur Haltestelle „Lähden Holtmann“.

In Lähden dominieren überwiegend freistehende Ein‑ und Mehrfamilienhäuser im ländlichen Umfeld; Baugebiete werden gezielt ausgewiesen. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Energie‑Sanierungen im Bestand vorgenommen wurden (z. B. Dämmung, Heizungsaustausch) – dies ist ein genereller Prüfpunkt. Der Bebauungsplan‑ und Baugebietestatus der Gemeinde ist auf der offiziellen Website der Samtgemeinde einsehbar.

Für die Wertermittlung gilt in der Regel das Sach‑ oder Ertragswertverfahren bei Wohngebäuden in eher ruhiger Lage wie in Lähden. Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen, was Mikro‑Lagen innerhalb der Gemeinde relevant macht. Hinweise auf Altlasten oder Hochwasserlagen sind öffentlich nicht prominent ausgewiesen – im Zweifel sollte der Bodenrichtwert geprüft werden, wie er z. B. auf aktuellen Bodenrichtwertkarten ersichtlich ist.

• Lage der Wohnung oder des Hauses im Ortsteil (z. B. Ahmsen oder Vinnen)
• Nähe zur Haltestelle „Lähden Mallemoor“ der Buslinie 942.
• Ausrichtung und Blickbeziehung zum Naturschutzgebiet Tiefe Vehn
• Zustand der Erschließung (Baugebiet vs. Altbestand) sowie Angaben im Bebauungsplan‑Verzeichnis der Samtgemeinde