ImmobilienbewertungLandensberg 2025

Die Gemeinde Landensberg liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haldenwang. Ihre beiden offiziellen Gemeindeteile sind Landensberg (Pfarrdorf) und Glöttweng (Dorf). Die Höhenlage beträgt rund 510 m über NN, und die Landschaft zählt zur Region Donau–Iller am westlichen Rand der Holzwinkel genannten Landschaft – Teil des Naturparks Augsburg‑Westliche Wälder. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Buslinie 890 der Verkehrsverbund Mittelschwaben (VVM) zwischen Burgau und Landensberg mit Halt an der Haltestelle „Landensberg, Hauptstraße“ geführt.

Der Wohn‑ und Gewerbe‑Flächenbestand ist in Landensberg überschaubar; der Bebauungsplan „Flurweg“ im Ortsteil Glöttweng wurde am 14.07.2021 beschlossen und öffentlich ausgelegt. Auf potenzielle Erwerber oder Mieter kommt somit die Prüfung von B‑Plänen und Flächennutzungsplänen zu. Aus energetischer und städtebaulicher Sicht ist zu bedenken: Ältere Bauernhäuser oder bestehende Bestandshäuser können Sanierungsbedarf haben, insbesondere bei Fenster‑, Dämm‑ oder Heiztechnik. Es gibt keine offiziellen Informationen zu Hochwasser‑ oder Lärmrisiken, sodass hier vor Ort individuell geprüft werden sollte.

Für eine Immobilienbewertung in Landensberg empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren – maßgeblich ist der Bestandstyp (Dorfhaus vs. Neubau), das Grundstück sowie der baurechtliche Zustand (z. B. nach Bebauungsplan „Flurweg“ oder vorhabenbezogenem PV‑Anlagen‑B‑Plan). Besonderheiten: Kleine Gemeinde mit nur zwei Ortsteilen; lokale Vereine wie die Spielvereinigung Glöttweng‑Landensberg e.V. (gegründet 1965) zeigen eine starke Dorfgemeinschaft. Das wirkt sich auf Wert‑Elemente wie Erhalt von Ortsbild oder Gemeinschaftsanlagen aus.

Checkliste für die Mikrolage: ‑ Ist das Objekt in einem der beiden Ortsteile Landensberg oder Glöttweng gelegen? Beide sind offiziell ausgewiesen. ‑ Liegt die Haltestelle „Landensberg, Hauptstraße“ der Buslinie 890 in fußläufiger Reichweite? ‑ Gibt es Bebauungs‑ oder Flächennutzungspläne in unmittelbarer Umgebung, z. B. der Bebauungsplan „Flurweg“ im Ortsteil Glöttweng? Diese Punkte sollten beim konkreten Objekt geprüft werden.