Landesbergen, Niedersachsen

ImmobilienbewertungLandesbergen 2025

Aktuelle Marktpreise Landesbergen
1.650 €/m²
Ø Kaufpreis
7,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Landesbergen, Niedersachsen. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Landesbergen

Landesbergen (Niedersachsen) – Standortprofil 2025

Zwischen Weser und Geest prägt ein dörflicher Kern mit verstreuten Ortsteilen den Charakter; ruhig, landwirtschaftsnah und mit verlässlicher Busanbindung in die Kreisstadt.

Lage & Struktur

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Landesbergen, Brokeloh, Hahnenberg und Heidhausen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit dem Hauptort und drei Streusiedlungen bestimmt die Alltagswege und die Nachfrage nach wohnnaher Versorgung. Für die regionale Anbindung wichtig: In Landesbergen verkehren Linienbusse mit Umstiegsmöglichkeiten Richtung Nienburg.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Hofstellen; Modernisierungsthemen betreffen Dämmung, Fenster, Heizung und Nebengebäude. Bei Bestandskauf lohnt der Blick in die örtliche Bauleitplanung (Bebauungspläne, Satzungen) für Zulässigkeiten von Nebennutzungen, Anbauten oder Garagen. Auch bei Nebenerwerbslandwirtschaft sind Abstands- und Erschließungsfragen zu prüfen. Konkrete Unterlagen stellt die Gemeinde online bereit.

Bewertung in Landesbergen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Sach- bzw. Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrparteienhäusern das Ertragswertverfahren. Wertansätze sollten die Unterschiede zwischen dem Hauptort und den Ortsteilen Brokeloh, Hahnenberg und Heidhausen berücksichtigen (z. B. Lagegunst, Erreichbarkeit, Hof- und Nebengebäudestrukturen). Die amtliche Zuordnung der Ortsteile ist dokumentiert und sollte in der Objektrecherche als Abgrenzungsgrundlage dienen.

Mikrolage prüfen

Praktisch vor Ort: die Haltestellen „Landesbergen, Mitte“ und „Landesbergen, Schule“ (Regio-Liniennetz, Umstieg Richtung Nienburg). Bei Objekten in Brokeloh oder Heidhausen zusätzlich den örtlichen Busanschluss und Wegebeziehungen zum Hauptort einplanen. Für Pendelstrecken ist die Regio-Linie 60 relevant, die über Landesbergen verläuft.

Häufige Fragen zu Landesbergen

Welche Unterlagen helfen bei der Kaufprüfung in Landesbergen?

Grundbuchauszug, aktueller Auszug aus der Bauleitplanung (Bebauungsplan/Satzung), Bestandspläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. landwirtschaftliche Pacht- oder Wegerechte. Für die planungsrechtliche Einordnung lohnt der Blick in die gemeindlichen Downloads.

Wie bewerte ich die Erreichbarkeit ohne eigenes Auto?

Orientiere Sie an den Haltestellen „Landesbergen, Mitte“/„Schule“ und der Regio-Linie 60 in Richtung Nienburg/Stolzenau. Fahrpläne und Netzpläne stellt der Verkehrsservice Landkreis Nienburg/Weser (VLN) bereit.

Worauf sollte ich in den Ortsteilen achten?

Brokeloh, Hahnenberg und Heidhausen sind ländlich geprägt. Prüfe Zufahrten, Erschließung, Nebengebäude und eventuelle Nachbarschaftsnutzungen. Die amtliche Ortsteilabgrenzung liefert eine gute Grundlage für Markt- und Vergleichsrecherchen.

Aktuelle Immobilienpreise in Landesbergen

Durchschnittliche Mietpreise: 7,2 €/m², Kaufpreise: 1.650 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7 €/m²
6,7 €/m² - 10 €/m²

Hausmiete

7,4 €/m²
7,3 €/m² - 10,2 €/m²

Wohnungskauf

1.300 €/m²
1.150 €/m² - 3.450 €/m²

Hauskauf

2.000 €/m²
1.900 €/m² - 3.200 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Landesbergen

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Landesbergen, Niedersachsen.

Kostenlose Bewertung starten