ImmobilienbewertungLandsberg 2025

Landsberg liegt im Norden des Bundeslandes Sachsen‑Anhalt im Landkreis Saalekreis und gehört zur Metropolregion Leipzig‑Halle. Zum Stadtgebiet zählen elf Ortschaften wie Braschwitz, Hohenthurm, Niemberg, Oppin, Queis, Reußen, Schwerz, Sietzsch und Spickendorf. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Landsberg_(Saalekreis

Für den Wohnungs‑ oder Hausverkauf bzw. die Vermietung in Landsberg ist zu beachten, dass die Stadt eine Mischung aus Bestands‑Siedlungen der Nachkriegszeit, eingemeindeten Ortsteilen und neueren Gewerbe‑ bzw. Wohngebiets‑Entwicklungen enthält. Die kommunale Bauleitplanung weist aus, dass z. B. der Bebauungsplan Nr. 4 „BP 11 Gewerbegebiet Niemberg‑Ost“ beschlossen wurde – Maßstab für Flächen‑ und Nutzungsentwicklung. Zudem können Mikrolage‑Faktoren wie die Nähe zu Eisenbahn‑Haltepunkten oder Lärm durch Gewerbe eine Rolle spielen – etwa wird der Bahnhof „Landsberg (b Halle/Saale) Süd“ explizit geführt. Bei der Prüfung sollte geprüft werden, ob der Bebauungsplan (z. B. unter „Bauleitplanung“ der Stadt) relevante Nutzungsfestsetzungen enthält.

Für eine sachgerechte Immobilenbewertung in Landsberg bietet sich die Anwendung klassischer Verfahren (Vergleichs­wertverfahren bei Wohnungseigentum, Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten, Sachwertverfahren bei Eigenheimen) an. Wichtig ist dabei, die heterogene Struktur von Stadt und Ortsteilen zu berücksichtigen – etwa Alt‑Siedlungen in Ortskernen versus Neubaugebiete am Stadtrand. Dass die Stadt über eine Hauptsatzung mit Ortsteilen verfügt, unterstreicht die kleinteilige Struktur vor Ort.

• Nähe zum Haltepunkt „Landsberg (b Halle/Saale) Süd“ – gute ÖPNV‑Anbindung.
• Ortsteil Niemberg: Entwicklungen wie Gewerbegebiet „Niemberg‑Ost“ weisen auf Flächen‑nutzung und Umgebungskontext.
• Schutzgebiet, Fluss‑ oder Geländestruktur vor Ort prüfen (z. B. ob nahgelegene Grünfläche oder alte Industriefläche) – bei konkretem Objekt prüfen