ImmobilienbewertungLangdorf 2025

Die Gemeinde Langdorf liegt im Landkreis Regen in Niederbayern und gehört zum Bundesland Bayern. Sie besteht aus 15 offiziell ausgewiesenen Ortsteilen, darunter Nebelberg, Außenried und Brandten. Die Topografie ist geprägt vom Bayerischen Wald: das Gebiet reicht vom Tal des Schwarzen Regen bis zu Erhebungen wie dem Hahnenriegel mit etwa 1 100 m Höhe. Im Ortsteil Nebelberg befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Zwiesel–Bodenmais.

Der Gebäudebestand in Langdorf ist überwiegend geprägt von typischen Waldgebiets-Gemeinden: Einfamilienhäuser mit regionalem Materialeinsatz, Ferienhäuser und ältere Bauten. Da die Gemeinde als Erholungsort ausgewiesen ist ist beim Erwerb / Miete insbesondere auf die Erschließung und Infrastruktur zu achten – insbesondere saisonale Beanspruchung und die Erreichbarkeit des ÖPNV. Nutzbarer ÖPNV ist hier durch das Gästeservice-Ticket GUTi gegeben, mit dem Busse und Züge nach bestimmten Regeln kostenfrei nutzbar sind. Zudem gilt in Waldlage verstärkt: Hanglage, Waldabstand, Erschließung und Unterhaltungsaufwand prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien in Langdorf eignen sich klassisch das Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Wegen der kleinteiligen Ortsteile mit unterschiedlichen Ausrichtungen (z. B. Nebelberg als Bahnhaltepunkt vs. Außenried eher ruhige Lage) ist eine ortsteilbezogene Bewertung wichtig. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Erholungsgebiet-Charakter sollten berücksichtigt werden – etwa in den Ortsteilen, die historisch gewachsene Strukturen besitzen (z. B. Außenried oder Schwarzach).

• Haltepunkt „Nebelberg“ der Bahnstrecke Zwiesel–Bodenmais vorhanden – gute ÖPNV-Anbindung.
• Ortsteil Außenried – ruhige Wohnlage mit Kapelle und Geschichte; Nähe zur Staatsstraße 2132 beachten.
• Naturräumlich: Wald- und Berglage im Bayerischen Wald, Erholungsortcharakter – Waldabstand, Schneelast, Technik und Unterhalt relevant