ImmobilienbewertungLangenberg 2025

Langenberg liegt im Süden des Stadtgebiets Velbert und umfasst eine Fläche von etwa 19,79 km². Der Stadtbezirk ist geprägt von seiner historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und engen Gassen. Zu den markantesten geographischen Merkmalen gehören die Hügel Eickeshagen, Frohnberg und Hordtberg, die im Stadtwappen symbolisch dargestellt sind. Der Deilbach fließt durch das Stadtgebiet und prägt das Landschaftsbild. Die Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und kulturelle Entdeckungen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Langenberg_(Rheinland

In Langenberg finden sich vor allem gut erhaltene Altbauten, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien ist daher auf den Denkmalschutzstatus sowie auf mögliche Auflagen zur Renovierung zu achten. Zudem können die Hanglagen in Teilen des Stadtbezirks besondere Anforderungen an die Bauweise stellen. Eine Prüfung der Bebauungspläne und Denkmalschutzsatzungen der Stadt Velbert ist empfehlenswert.

Die Bewertung von Immobilien in Langenberg erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage in der Altstadt und der Zustand der Gebäude berücksichtigt werden. Für denkmalgeschützte Objekte kann zusätzlich das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Bei der Bewertung sollten auch mögliche Fördermittel für die Sanierung von Altbauten berücksichtigt werden.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Langenberg sollten folgende Kriterien beachtet werden: 1) Nähe zur Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Haltestellen Velbert Langenberg Bahnhof und Hauptstraße.