ImmobilienbewertungLangendorf 2025

Die Gemeinde Langendorf (Elbe) im niedersächsischen Landkreis Lüchow‑Dannenberg besteht aus sieben Ortsteilen: Brandleben, Grippel, Kacherien (ursprünglich Cacherien), Kaltenhof, Laase, Langendorf (samt Kacherien) und Pretzetze. Sie liegt größtenteils im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und in unmittelbarer Nähe zur Elbe. ÖPNV‑mäßig wird der Ort z. B. durch die Buslinie 8708 der Lüchow‑Schmarsauer Eisenbahn GmbH bedient, die die Haltestellen „Langendorf (Elbe) Ortsmitte“ und „Langendorf (Elbe) Ost“ anbindet.

In Langendorf dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie freistehende Wohngebäude im ländlichen Gefüge. Für Bestandsimmobilien gilt: Prüfen Sie die Baujahre und den energetischen Zustand – Häuser am Elbufer benötigen besondere Aufmerksamkeit hinsichtlich Hochwasser und Deichbau. So verweist die Gemeindeseite auf Fischereipacht‑Ausschreibungen im Abschnitt Elbe km 494–497,9. Bei der Mikrolage empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf Bebauungspläne der Gemeinde – beispielsweise per Satzung abrufbar über die Gemeinde‑ und Samtgemeinde‑Portale. Ist ein Grundstück nahe Elb‑Deich oder Hanglage, sollte die Lärm‑, Boden‑ und Risiko‑Situation mitbeachtet werden.

Für die Wertermittlung in Langendorf empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren für freistehende Wohnhäuser sowie ergänzend das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsstruktur – sieben Dörfer in einer Gemeinde – spielt die Mikro‑Lage eine große Rolle: Ein Haus in Kacherien oder Brandleben kann anders bewertet werden als in Laase oder Pretzetze. Zudem sind denkmalgeschützte Bauwerke wie die Kirche aus 1831/32 zu berücksichtigen, da sie Einfluss auf Lage und Ausstattung haben.

• Liegt das Grundstück am Deich der Elbe oder in einem höher gelegenen Wald‑/Sandgebiet („Geestinsel“ bei Langendorf)? • Gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV‑Haltepunkt „Langendorf (Elbe) Ortsmitte“ bzw. die Buslinie 8708? • Gibt es offizielle Hinweise auf Bebauungsplan oder Satzung (z. B. Gemeinde‑Website) für den Ortsteil?